En 2023, le marché immobilier français a connu une crise symbolisée par une baisse des prix au m2 et une hausse des taux d’emprunt. Les transactions immobilières ont alors chuté de 20% : les acheteurs et vendeurs préférant remettre leur projet à plus tard en espérant que la situation s'améliore. En 2024, la baisse des prix persiste, bien que de façon moins spectaculaire, et les taux de crédits immobiliers amorcent timidement une baisse. Ainsi, est-ce le moment de vendre ou d'acheter ? Ou faut-il encore reporter son projet immobilier ? Pour répondre à cette question, Hosman a résumé pour vous le contexte particulier traversé par le marché immobilier et vous guide afin que vous puissiez prendre votre décision.
Comprendre l’évolution des prix du marché immobilier de 2023 à 2024
Baisse des prix : un contexte de marché peu favorable…
Nombre de vendeurs et d'acheteurs se posent actuellement la question de savoir s'ils doivent vendre ou acheter maintenant, ou bien reporter leur projet immobilier. Face à un contexte immobilier difficile où les délais de transaction s'allongent, il est légitime de s'interroger sur la qualité de la période pour vendre ou acheter au meilleur prix.
Pendant de nombreuses années, le marché immobilier Français était dans une ère d'euphorie où les prix au m2 atteignaient des records dans les grandes villes. Il s'en est suivie une période de stagnation des prix à partir de l’été 2022. Malheureusement, le contexte économique et social n’a pas été favorable pour re dynamiser le marché.
Aussi, l’origine du ralentissement des prix de l’immobilier en France, est le cumul de différents facteurs venant jouer sur les points sensibles du marché immobilier : les taux et les prix au m2.
Avec l’inflation des prix qui a sévi l'an passé, la BCE avait pris la décision d'augmenter ses taux dès le second semestre de 2022. Cette augmentation de 1,5% à 4% en moyenne a impacté considérablement le pouvoir d’achat immobilier des français. Ce contexte est venu pénaliser et ralentir l’activité immobilière entraînant une hausse des stocks de biens corrélée à une baisse progressive des volumes de transactions. Depuis juin 2024, la BCE annonce une baisse de ses taux en continue, aujourd'hui établis autour de 3,25% depuis sa dernière réunion mi-octobre. La première baisse des taux annoncé par la BCE avait été remise en cause par la dissolution de l'Assemblée nationale et les élections législatives. Mais aujourd'hui, et grâce à la nomination de Michel Barnier en tant que Premier Ministre, la perspective d'une intensification de la baisse des taux est belle est bien confirmée.
Avec le ralentissement des volumes de transactions, les villes françaises ont vu leur prix au m2 chuter, en particulier les grandes métropoles qui affichaient des prix au m2 élevés. Paris en est l’exemple type. La capitale connue pour afficher des prix au m2 très élevés, voit 8 de ses 20 arrondissements passer sous la barre symbolique des 10 000€ du mètre carré.
Les vendeurs, obligés de revoir la valeur de leur bien à la baisse, ont choisi pour certains de mettre en pause leur projet afin d’obtenir un meilleur prix dans le futur. Pour autant, si les taux de crédits repartent timidement à la baisse en ce début d'année 2024, la tendance au niveau des prix immobiliers, elle, n'est pas prête de s'inverser. Il faut vendre maintenant avant que les prix ne continuent de baisser.
Pourquoi est-ce le bon moment pour vendre ou acheter un bien immobilier ?
Vendre maintenant pour ne pas voir la valeur de votre bien baisser
Vendre sa maison ou son appartement est une décision de parfois toute une vie, car elle implique l’achat d’un nouveau bien immobilier. Nombreux sont les projets qui peuvent déclencher un projet de vente et rares sont les appartements qui ne trouvent pas de nouveaux acquéreurs. Aussi, malgré un marché qui demeure alarmiste depuis 2023, les voyants pour vendre sont au vert en ce début d’année 2024. Les prix au m2 sont certes en baisse, mais ne dégringolent pas… Toutefois, vendre dès maintenant est la solution pour éviter aux vendeurs de revoir la valeur de leur bien à la baisse, sur les prochains mois.
Les experts immobiliers recommandent de vendre leur bien immobilier dès que possible pour vendre au meilleur prix.
Achetez sans tarder pour préserver votre pouvoir d’achat
Comme évoqué précédemment, les taux d’emprunt permettant aux acheteurs l’obtention d’un crédit immobilier amorcent une baisse timide et il est difficile d'assurer qu'ils connaîtront une baisse plus intense au second semestre de 2024 étant donné le contexte politique actuel. Dans un marché immobilier où il est difficile de voir clair, il apparaît comme intelligent de remettre son projet d’achat immobilier sur le devant de la scène afin de protéger au maximum son pouvoir d’achat immobilier. Compte tenu de la tension immobilière qui reste forte dans les grandes villes et la baisse des prix au m2 qui s'atténue, le risque pour les acheteurs est de voir leur capacité d’emprunt réduite. Il faut aussi prendre en compte le possible "effet JO" sur le marché immobilier : en effet, les villes étrangères anciennement hôtes des jeux olympiques ont connu une forte hausse du prix au m2.
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