L’estimation du prix de vente d’un appartement n’est pas chose aisée. Outre le prix de marché, qui peut vous donner une indication, vous allez devoir prendre en compte un certain nombre de critères propres à votre bien, mais pas que ! Hosman vous dresse le top 5 des éléments qui ont véritable un impact sur le prix de vente.
1. L'adresse du bien immobilier
C’est le critère qui impactera le plus votre prix de vente. Plus votre quartier ou votre rue seront recherchés par les acheteurs, plus votre appartement aura pris de la valeur.
Dans des quartiers très prisés de la capitale, certains appartements reçoivent des offres au prix même si le prix est largement au-dessus des moyennes de l’arrondissement, simplement parce que l’appartement se trouve dans la bonne rue.
En règle générale, plus votre logement est grand, moins le m² est cher. Par exemple, le prix au m² d’un studio peut être plus élevé que celui d’un 5 pièces situé dans le même immeuble. Dans les zones où le marché est tendu, les petites surfaces sont très recherchées et ont rapidement pris de la valeur.
Et oui, l’agencement de votre appartement peut faire varier son prix de vente. Votre 80m² qui comporte une seule chambre était peut être idéal pour vous, mais il sera plus difficile à vendre qu’un appartement de la même taille qui possède 2 chambres. Vous devrez donc adapter son prix. En revanche, si vous possédez un appartement qui correspond à l’idéal de la plupart des acheteurs, une entrée avec les pièces de vie séparées de la partie nuit, alors votre appartement sera plus attractif.
Si vous vendez un appartement dans une copropriété bien entretenue, dont les charges sont raisonnables et avec aucun travaux coûteux à prévoir, alors vous pourrez justifier d’un prix de vente plus élevé qu’un appartement situé dans un immeuble proche mais moins bien entretenu. Au contraire, si malgré un emplacement idéal, votre appartement ou la copropriété nécessite des travaux importants, vous devrez ajuster votre prix en fonction.
Chaque prestation supplémentaire se valorise. Une grande terrasse bien exposée, un cave saine ou encore un parking boxé sont des éléments recherchés par les acheteurs qui font indéniablement prendre de la valeur à votre bien. N’oubliez pas également que l’étage auquel se situe votre appartement peut changer considérablement son prix de vente. Entre un rez-de-chaussée et un dernier étage, il peut y avoir jusqu'à 19% d’écart.
Ces éléments peuvent vous permettre de fixer de façon plus précise le prix de vente de votre appartement. Chaque bien est unique et en fonction de sa taille, de son étage ou encore de son agencement, son prix de vente pourra être différent d’un bien situé dans le même immeuble. Une bonne estimation doit donc prendre en compte les atouts et les inconvénients de votre bien pour ajuster à la baisse ou à la hausse, la première estimation que vous ferez. N’hésitez pas à faire estimer votre bien par une agence immobilière qui se déplace chez vous, c’est gratuit et sans engagement.
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