Capitale mondiale du vin, Bordeaux est une ville où il fait bon vivre. Réputée pour la richesse de son patrimoine culturel et artistique, La Belle Endormie est de plus en plus attractive : sa population est en hausse, et on estime qu'elle comptabilise plus de 260 000 habitants en 2024. Quels sont les meilleurs quartiers de Bordeaux ? Hosman vous propose les 10 meilleurs quartiers de la capitale aquitaine.
1. Quartier Capucins - Victoire
En première position de ce top 10, on retrouve le quartier Capucins - Victoire : l'un des plus vivants et cosmopolites de Bordeaux. Avec une vie nocturne animée, ce quartier bordelais attire de nombreux étudiants : il peut donc être intéressant d'y faire un investissement locatif à destination des étudiants. Capucins-Victoire est un quartier bien desservi par les transports en communs puisqu'on y retrouve des bus et la ligne de tramway B. Ce quartier est également réputé pour son offre culinaire puisqu'elle concentre un grand nombre de restaurants. Concernant les prix immobiliers, le quartier est globalement moins cher que ses quartiers voisins ; ce qui le rend attractif aux yeux des investisseurs. Les prix immobiliers ont baissé de -4,3% en 1 an.
Prix immobiliers à Capucins - Victoire en 2024 : Prix m2 moyen : 4 675€/m2 Loyer m2 moyen : 17€/m2
En deuxième place de ce classement, on retrouve le quartier du centre ville de Bordeaux. Tout comme Capucins - Victoire, le centre ville bordelais concentre une vie nocturne animée. Avec ses rues pavées, ses monuments historiques et ses petits restaurants, le centre ville est un des quartiers les plus charmants de la capitale aquitaine. Très bien desservie par les transports en commun, le quartier est néanmoins un des plus chers, si ce n'est le plus cher, de la ville.
Prix immobiliers dans le centre ville de Bordeaux en 2024 : Prix m2 moyen : 5 534€/m2 Loyer m2 moyen : 17,7€/m2
À la troisième position de ce top 10 des quartiers bordelais, Hosman a choisi la Bastide. En 2024, ce quartier est un des plus en vogue de la capitale du vin grâce à l'arrivée du tramway qui lui a permis d'attirer de nombreuses entreprises ainsi que du rayonnement de la rive gauche. Avec ses nombreux espaces verts, de nombreux bordelais se tournent aujourd'hui vers ce quartier qui, un peu isolé de l'hyper-centre, propose des prix immobiliers plus abordables que ses semblables.
Prix immobiliers à La Bastide en 2024 : Prix m2 moyen : 4 209€/m2 Loyer m2 moyen : 15,8€/m2
Considéré comme le berceau de Bordeaux, le quartier de Saint-Pierre est l'un des plus anciens de la ville et occupe la quatrième place de ce classement. Offrant à ses habitants une vie culturelle riche et une vie nocturne animée, Saint-Pierre est aussi un quartier bien desservi par les transports en commun. Connu comme l'un des quartiers les plus prisés de la capitale aquitaine, les prix immobiliers y sont donc élevés.
Prix immobiliers à Saint-Pierre en 2024 : Prix m2 moyen : 5 109€/m2 Loyer m2 moyen : 17€/m2
Avec ses allures de village, Chartrons est l'un des quartiers les plus appréciés par les bordelais. Bien desservi par les transports en commun, le quartier concentre également une vie nocturne animée en plus d'être à proximité des écoles et des universités. Classé parmi un des quartiers favoris des jeunes actifs de la capitale du vin, les prix immobiliers y sont tout de même élevés en comparaison avec ceux des autres quartiers.
Prix immobiliers à Chartrons en 2024 : Prix m2 moyen : 5 034€/m2 Loyer m2 moyen : 17€/m2
Pour la deuxième partie de ce classement, Hosman a choisi de classer Saint-Michel à la sixième position de son top 10 des quartiers bordelais. Assez résidentiel, Saint-Michel est aussi un quartier cosmopolite où on trouve de nombreux restaurants et commerces. Quelque peu à l'écart des attractions touristiques, Saint-Michel demeure bien desservi par les transports en commun mais les prix immobiliers y sont tout de même relativement élevés.
Prix immobiliers à Saint-Michel en 2024 : Prix m2 moyen : 4 880€/m2 Loyer m2 moyen : 16€/m2
Classé à la septième place, la quartier Bacalans - Bassins à flot a été réhabilité dans les années 2000 et l'arrivée du tramway lui a permis de se développer. Avec son identité maritime et sa Cité du Vin, Bacalans - Bassins a à présent un tout autre visage. Il est très apprécié des étudiants et des jeunes actifs en raison de ses prix immobiliers attractifs.
Prix immobiliers à Bacalans - Bassins à flot en 2024 : Prix m2 moyen : 3 784€/m2 Loyer m2 moyen : 15,3€/m2
Réputé comme étant le quartier résidentiel de Bordeaux par excellence, Caudéran se positionne à la huitième place de ce classement. Poumon vert de la ville : ce quartier est bien desservi par les transports en commun. Caudéran a des airs de petit village mais se situe à proximité de l'hypercentre. La qualité de vie y est très bonne mais ses prix immobiliers y sont tout de même supérieurs à la moyenne.
Prix immobiliers à Caudéran en 2024 : Prix m2 moyen : 4 610€/m2 Loyer m2 moyen : 16,7€/m2
En avant-dernière position de ce classement, Hosman a choisi de placer le quartier de Saint-Augustin. En plein coeur de Bordeaux, Saint-Augustin offre des airs de petits village à ses habitants. À proximité des commerces et des lieux culturels bordelais, la quartier est bien desservi par les transports en commun. La vie nocturne de Saint-Augustin est moins animée que celle de ses quartiers voisins et son atmosphère tranquille font que ses prix immobiliers restent au-dessus de la moyenne.
Prix immobiliers à Saint-Augustin en 2024 : Prix m2 moyen : 4 447€/m2 Loyer m2 moyen : 16,7€
À la dernière position de ce top 10 des quartiers Bordelais, on retrouve le quartier de Nansouty. À la fois dynamique et résidentiel, Nansouty offre une grande diversité urbanistique. Ce quartier a été revitalisé par l'arrivée d'une population jeune et ses transports en commun permettent un accès simple et rapide au quartier de Capucins-Victoire.
Prix immobiliers à Nansouty en 2024 : Prix m2 moyen : 4 489€/m2 Loyer m2 moyen : 16,7€/m2
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