Pour stopper l'épidémie de coronavirus qui sévit en France, le gouvernement a décidé d’un reconfinement - au moins jusqu’au 1er décembre - sur tout le territoire. Comme au printemps dernier, des mesures sanitaires strictes ont été prises pour lutter contre l’épidémie mais pour éviter un effondrement de l’économie, les écoles, les services publics, les usines, les exploitations agricoles et le BTP continuent leur activité.
Reconfinement et immobilier : que va-t'il se passer maintenant ? Comment aborder son projet pendant le reconfinement ? Hosman fait le point sur la situation actuelle.
Reconfinement et immobilier : quels impacts sur le marché ?
Comme au printemps dernier, il est légitime de se demander si le reconfinement aura un impact sur le marché de l’immobilier.
Grâce à une étude approfondie des dernières données du marché, on constate que même après un premier coup d’arrêt, les indicateurs restent au vert.
Reconfinement et immobilier - les derniers chiffres
les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,2% en France et les plus grandes métropoles sont rentrées dans une phase de rééquilibrage modérée avec une évolution moyenne de -0,1%
l’Indice de Tension Immobilière qui mesure la différence entre la demande et le nombre de biens à vendre reste positif (cela signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur à l’offre) dans de nombreuses villes même si il a diminué par rapport à l’année dernière à la même période (+6% à Paris, +9% à Nantes ou encore +2% à Bordeaux en octobre 2020)
Le nombre d’acheteurs inscrits à notre alerte achat a augmenté de 9% entre le mois d’août et le mois septembre et pas moins de 1 543 visites ont été réalisées en septembre.
Reconfinement et immobilier : comment aborder son projet pendant le confinement ?
Reconfinement et immobilier - la vente d'un logement
Bonne nouvelle pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente leur bien immobilier ou pour ceux qui avaient commencé leurs démarches avant le reconfinement : les conditions de ce nouveau confinement permettent aux particuliers ne pas renoncer à la vente de leur appartement ou de leur maison.
En effet, tous les professionnels qui s’occupent de la vente ont le droit de se déplacer s’ils sont munis d’une attestation de travail.
Reconfinement et immobilier, ce qu'il est possible de faire en tant que vendeur :
faire venir un photographe pour réaliser les photos et la visite virtuelle de votre bien
faire venir des artisans à votre domicile si vous avez entrepris d’y faire des travaux avant de vendre
vous rendre chez votre notaire pour conclure la vente quand la dématérialisation des procédures n’est pas possible
Bon à savoir :
Si vous avez déjà signé votre promesse de vente, vous avez le droit d’organiser la visite pré-acte authentique et l’état des lieux avec votre acheteur.
Reconfinement et immobilier - l'achat d'un bien immobilier
Bonne nouvelle ! Depuis le 28 novembre, les visites sont de nouveau autorisées mais à certaines conditions. Les visites ne doivent pas dépassées 30 minutes et elles sont limitées à une seule visite par demi-journée. Seul l'expert immobilier et une seule personne pourront entrer dans le bien.
La qualification des candidats à la visite sera d'autant plus compétitive pendant cette période. Pour éviter de passer à côté du bien de vos rêves et pour ne pas vous déplacer pour rien, vous devez absolument avant de visiter, réaliser une visite virtuelle du bien et avoir un dossier de financement bien avancé.
Reconfinement et immobilier, ce qu'il est possible de faire en tant qu'acheteur :
visiter virtuellement le bien pour confirmer votre coup de cœur (les nouvelles technologie utilisées par les néo-agences immobilières permettent de visiter chaque recoin du bien qui vous intéresse) et visiter physiquement le bien en respectant les gestes barrières et les règles gouvernementales.
prendre contact avec l’expert immobilier qui commercialise le logement pour lui poser toute vos questions et lui demander de le visiter si il correspond à vos attentes
préparer votre dossier de financement avec votre banque ou les courtiers immobiliers qui continuent de travailler à distance
Reconfinement et immobilier : les acteurs du secteur sont prêts !
Reconfinement et immobilier : une digitalisation favorable à la poursuite de l'activité immobilière.
Même si gouvernement a indiqué que les « établissements accueillant du public seront fermés » les acteurs du secteur (experts immobiliers, notaires, courtiers, diagnostiqueurs...) sont prêts et rompus à l’exercice d’accompagner leurs clients pendant le confinement en toute sécurité.
Le développement de services digitaux mis en place par les néo-agences et adoptés pendant la crise par les autres professionnels vous permettent de continuer votre projet immobilier facilement depuis chez vous : prise de rendez-vous en ligne, signature du mandat à distance, visio-estimation, visite-virtuelle...
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