Quels travaux réaliser pour augmenter son prix de vente

Vous souhaitez vendre un bien immobilier. Mais avant de le mettre en vente, sachez que vous pouvez facilement faire prendre de la valeur à votre bien en réalisant quelques travaux à moindre coût. Un petit coup de pinceau ou un rafraîchissement de la décoration mise au goût d'aujourd'hui peut faire la différence et vous permettre de réaliser une vraie plus value lors de la vente de votre bien. Dans cet article, Hosman vous donne tous ses petits conseils pour augmenter le prix de vente de votre bien.

Nous savons tous que se lancer dans des travaux de rénovation nous engage souvent dans un processus long et onéreux. C’est pourquoi le but ici n’est pas de vous ruiner ou de vous lancer dans des tâches chronophages alors que la vente de votre bien l’est déjà assez. Nous vous parlons donc ici de travaux qui ne vous demanderont pas de grands efforts mais qui seront surtout rentables. Investir dans la création d’une terrasse ou d’une véranda avant la vente n’est évidemment pas la bonne option. Il conviendra donc de réaliser de légers changements qui feront la différence et vous permettront de vendre votre bien au meilleur prix. 

Le montant que vous investissez dans les finitions esthétiques de votre bien doit être proportionnel à la valeur globale du projet. Il est crucial de veiller à ne pas dépasser un budget raisonnable, car cela pourrait réduire vos bénéfices ou nuire à la rentabilité de votre investissement. Les coûts qu’implique le rendu esthétique final sont souvent la partie d’un projet de rénovation où il est très facile de dépenser trop. Si vous décidez de vous lancer dans des travaux de rénovation, on dit souvent que ce type de travaux ne doit pas dépasser 2% du prix de vente de son bien. 

Enfin, faites attention à ne pas faire de fausses économies, en faisant des finitions bas de gamme par exemple, qui dévaloriseront la propriété si votre bien est destiné à la location. Il est donc primordial de trouver un bon compromis entre qualité, coût et design !

Bien souvent, un petit coup de peinture fait rapidement effet ! Repeindre vos murs, plafond et plinthes est l’une des façons les plus efficaces de revitaliser votre propriété. En optant pour des couleurs neutres et modernes comme le blanc, le beige, ou le gris clair, les acheteurs se proejettent plus facilement. Ces couleurs agrandissent visuellement l'espace et créent une toile de fond propre et accueillante, ce qui mettra en lumière votre appartement ou votre maison.   

Vous pouvez également rénover vos sols. Remplacer un vieux tapis ou une moquette par des matériaux plus modernes tels que du parquet ou du carrelage. Cette simple modification peut faire la différence et considérablement améliorer l’aspect de votre bien.

Réaménagez vos espaces en revoyant la disposition de vos meubles dans le but de créer une sensation d’espace et de fluidité. L’optimisation de vos pièces de vie peut rendre votre bien plus attrayant. Pensez également à désencombrer les pièces et à enlever les objets personnels pour permettre aux acheteurs de se projeter plus facilement. Enfin, que ce soit un petit studio ou une grande maison familiale, les rangements sont toujours appréciés s’ils ne sont nécessaires, il n’y en a jamais trop ! N’hésitez pas à les mettre en valeur pour montrer le potentiel de chaque espace. Les placards encastrés ou les étagères augmentent la fonctionnalité de votre bien sans perdre trop de surface en termes de m². 

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Enfin, une décoration moderne et mise au goût du jour ne coûte pas grand chose et parle tout de suite dès le premier coup d'œil (nouveaux luminaires et lampes d'appoint pour créer des ambiances par exemple). La cuisine et la salle de bain sont des pièces qui influencent aussi beaucoup la décision d'achat, sans tout refaire vous pouvez leur donner un petit coup de neuf : remplacer les robinets, poignées de portes et luminaires pour moderniser les pièces. 

Avant de mettre en vente votre bien, il peut être pertinent de remettre votre installation électrique aux normes énergétiques. Si ce type de rénovation n'augmente pas forcément le prix de vente, il met de côté un argument qui pourrait être utilisé lors de la négociation pour obtenir une décote sur le prix de vente. 

Vous pouvez également améliorer la performance énergétique du bien que vous souhaitez vendre sans vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique extrêmes. À plus petite échelle, vous pouvez quand même améliorer son impact en vous procurant des équipements plus économes en énergie. Vous pouvez par exemple changer vos ampoules pour passer sur des ampoules LED moins énergivores ou installer un thermostat programmable afin que les futurs propriétaires puissent mieux gérer leur consommation et réduire leurs factures d’énergie. 

Agrandir la surface de son bien reste la façon la plus certaine d'augmenter la valeur de votre bien mais à quel prix ? Quand c’est possible, et notamment dans des endroits où le prix au mètre carré est proche de la barre des 10 000€/m² comme à Paris, l'investissement peut en valoir le coup. La loi Carrez ne prend en compte dans son calcul que les surfaces dont leur hauteur sous plafond atteint les 1,80m. Ainsi, si la hauteur sous plafond peut permettre de rajouter une mezzanine ou une pièce supplémentaire, le prix de vente de votre bien augmentera considérablement. N’hésitez pas à faire appel à un architecte qui pourra vous accompagner dans ce projet, cadrer vos dépenses et garder un bon retour sur investissement.

L’amélioration des performances énergétiques est un argument de vente puissant mais parfois coûteux si vous vous lancez dans travaux d’isolation extrêmes (combles, murs…). Toutefois, sachez que les propriétaires de passoires thermiques seront contraints à terme de les mettre aux normes. Ainsi, les acquéreurs sont de plus en plus vigilants à la note DPE du bien qu’ils achètent et cette note peut considérablement jouer en faveur ou défaveur du prix de vente de votre bien. Découvrez de quelles aides financières vous pouvez bénéficier pour vous accompagner dans votre projet de rénovation énergétique. 

Enfin, si vous devez refaire vos fenêtres par exemple, au-delà d’un argument énergétique, si votre bien donne sur rue, le double vitrage sera perçu comme un vrai confort et procurera une vraie valeur ajoutée à votre bien. 

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