Tout propriétaire qui souhaite mettre en vente son bien immobilier s’est posé cette question : quelle agence immobilière choisir pour vendre mon appartement ou ma maison? Faut-il choisir l’agence immobilière au bout de la rue ? Faut-il choisir une agence immobilière en ligne ? Faut-il choisir plusieurs agences immobilières ? Difficile de s’y retrouver. Et même s’il est possible de vendre sans agence, faire appel à un expert immobilier est largement conseillé. Hosman vous donne quelques pistes pour enfin choisir l’agence qu’il vous faut !
Quelle agence immobilière choisir pour vendre ? : les différents types d’agences
En effet, il existe de multiples solutions pour vendre un bien immobilier vite et bien, chacune de ces solutions offrant divers degrés d’accompagnement et de suivi. Cependant, choisir une agence immobilière n’est pas anodin. Si le recours à une agence immobilière pour vendre un bien semble indispensable pour gagner du temps et vendre vite vsla vente entre particuliers, il est toutefois important de choisir une agence immobilière efficace et capable de répondre adéquatement à vos différentes attentes.
Il y a peu, les propriétaires avaient seulement deux options pour vendre leur bien immobilier : choisir une agence immobilière classique ou vendre par soi-même, entre particuliers. Avec l'avènement de la Proptech et l’entrée du digital dans le secteur immobilier, de nouvelles solutions existent pour vendre son bien, toutes offrant différents services d’accompagnement.
Ce sont les agences immobilières que tout le monde connaît, les agences vitrines que l’on retrouve à chaque coin de rue. Elle disposent d’une officine et réalisent des activités de vente et/ou de location. Leurs frais d’agence immobilière représentent un pourcentage du prix de vente du bien, et s’élèvent en moyenne à 4.87% du prix de vente (étude Galian).
Par exemple : pour un bien vendu à 500 000€, vous devrez régler des frais d’agence immobilière d’un montant de 24 350€.
Ces agences immobilières proposent de prendre en charge la vente de votre bien et en général, s’occupent de l’estimation, des visites et vous proposent les offres d’achats qu’elles ont reçues. Toutefois, toutes n’offrent pas les mêmes services, certaines proposent une mise en valeur professionnelle de votre bien tandis que d’autres ne s’occupent pas des visites. C’est pourquoi il est nécessaire de se renseigner sur quelle agence immobilière choisir pour vendre son appartement ou sa maison.
Les agences immobilières dites "agence sans commission"
Ce nouveau modèle d’agence dit “sans commission” est un compromis entre la vente entre particulier, très chronophage, et la vente par le biais d’une agence immobilière dite “classique” qui représente un coût plus élevé pour un service tout aussi complet que les agences “sans commission”. Ce nouveau modèle “sans commission” est également appelé néo-agence immobilière dans le milieu de la Proptech.
Les nouvelles agences immobilières remettent en cause le mode de rémunération en pourcentage qu’elles jugent obsolète. Plus orientées vers le digital, elles développent des outils numériques pour rendre la vente plus efficace tout en proposant à leurs clients un tarif fixe, beaucoup moins élevé qu’une commission en pourcentage. Leurs tarifs varient entre 900€ et 6 000€.
Quelle agence immobilière choisir pour vendre efficacement ? Toutes ne proposent pas le même type de services. Certaines réalisent toute la vente à distance et ne gèrent pas les visites, d’autres proposent des services “all inclusive” et vous accompagnent tout au long de votre projet (estimation, photos professionnelles, gestion des visites, accompagnement juridique, diffusion de l’annonce, signature chez le notaire…).
Alors, quelle agence immobilière choisir pour vendre efficacement et sereinement son bien ?
Vous souhaitez vendre votre bien le plus efficacement et rapidement possible ? Quelle agence immobilière choisir pour vendre à moindre frais ? Pour faire votre choix, n’hésitez pas à consulter un comparateur d’agences immobilières en ligne. Après avoir regardé les différents tarifs pratiqués par ces agences, concentrez vous sur un autre aspect indispensable à la réussite de votre projet : la disponibilité de l’agent immobilier que vous rencontrez. Une bonne communication vous permettra de vendre votre logement sereinement.
De plus, avant de choisir une agence immobilière pour vendre votre bien, vous pouvez poser des questions aux agents immobiliers que vous rencontrez, afin de savoir par exemple s'ils sont déjà en contact avec de potentiels acheteurs ou encore concernant la méthode qu’ils utilisent pour réaliser leurs estimations.
Faut-il choisir plusieurs agences immobilières pour vendre vite et bien ?
De nombreux propriétaires souhaitent faire appel à plusieurs agences en même temps pour augmenter la visibilité de leurs biens. Cependant, cette stratégie n’est pas forcément la plus efficace. En effet, les acheteurs se méfient des annonces qu’ils voient sur beaucoup de sites à des prix différents. Ils s’imaginent que le bien est difficile à vendre et peu d’entre eux prennent la peine de le visiter.
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