Si
le délai pour vendre un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs : sa localisation, sa typologie, son état général, son prix de vente… il est utile de connaître
étape par étape les délais moyens de la vente pour anticiper sa mise en vente et ne pas perdre de temps.
Première étape : mettre en vente son bien et trouver un acquéreur
La mise en ligne de votre annonce ne vous prendra que quelques heures. En revanche, le délai entre la diffusion de l’annonce immobilière et la réception d’une
offre d’achat est très variable et va dépendre du marché, de la rareté de votre bien et de son prix de vente. En proposant un bien estimé au prix du marché et situé dans une zone relativement tendue, vous pourrez recevoir des
offres au prix dès les premières visites. Mais dans certains cas, il vous faudra beaucoup plus de temps pour trouver un acheteur.
Deuxième étape : signer le compromis de vente
Le délai pour vendre une maison ou un appartement ne s’arrête pas une fois l’offre d’achat acceptée. Il faut également prendre en compte le délai de signature du compromis de vente chez le notaire.
Celui-ci représente en général 1 mois. Ce délai vous permettra de réunir
toutes les pièces que vous devrez fournir au notaire.
Pour réduire ce délai, certains propriétaires et acheteurs décident de ne pas faire appel au notaire et de signer le compromis
sous seing privé. Toutefois, nous vous conseillons de rester prudent concernant cette démarche En effet, c’est lors de cette étape que le notaire vérifie chaque pièce du dossier pour s’assurer de leur validité et prévenir de potentiels futurs litiges. Une mauvaise vérification pourra vous faire perdre plus de temps que vous n’en gagnerez.
Troisième et dernière étape : signer l’acte de vente
Le délai pour vendre une maison ou un appartement doit également tenir compte du temps entre la signature du compromis de vente et la signature de
l’acte de vente qui conclut la transaction immobilière. Ce délai représente
en moyenne 3 mois à partir de la date de signature du compromis. Durant ce délai, le notaire doit notamment vérifier que la mairie n’appliquera pas son droit de préemption urbain sur le logement. Il en va de même
si le logement est vendu loué, dans certains cas, le locataire dispose également d’un droit de préemption.
Contrairement au compromis de vente, il n’est pas possible de signer l’acte de vente sous seing privé.