Prix m2 Paris 2024 : combien vaut un m2 à Paris en ce moment ?

Avant la crise sanitaire, personne n'arrivait à prédire si la constante augmentation des prix au m2 de l'immobilier à Paris allait un jour s'arrêter ou même s'inverser. Depuis 2023, la barre symbolique des 10 000 euros pour un m2 a été franchie dans certains arrondissements de la capitale. Ces prix au m2 restent par ailleurs des moyennes, dans les quartiers les plus prisés qui affichent parfois prix au m2 multipliés par deux. 

Le prix au m2 moyen donne à un acheteur une première idée sur l'arrondissement dans lequel il pourra investir. 

En 2024, Paris est, et reste, la ville française où les prix au m2 sont les plus élevés. Malgré un contexte baissier, le prix au m2 moyen à Paris reste donc très élevé par rapport au reste du territoire. 

Même si le prix au m2 à Paris reste élevé, ce qui est certain c'est que le marché de l'immobilier parisien est moins tendu qu'avant la crise sanitaire ou qu'au moment de la très forte reprise de mars 2022. Si post-crise, les acheteurs pouvaient avoir l'impression que "tout se vend à n'importe quel prix" et donc devaient dégainer la première offre au prix même si l'appartement ne remplissait pas toutes les cases, ce n'est plus vrai aujourd'hui.

Bon à savoir 💡 : malgré un prix au m2 à Paris qui reste très élevé, le marché se détend et la concurrence est moins rude dans certains arrondissements

Avec une augmentation des taux d'emprunt immobilier en 2023 qui a fait baisser le pouvoir d'achat immobilier, et le changement des habitudes de consommation d'un logement avec le télétravail, la tension à Paris n'est plus la même. En 2023, pour vendre rapidement et au prix du marché, il a fallu estimer correctement la valeur de son appartement parisien par des experts.

Prix m2 moyen arrondissement  - Prix au m2 en temps réel 

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L'analyse des appartements en vente à Paris en ce moment (les annonces immobilières publiées sur les portails immobiliers réservés aux professionnels) nous montre que le prix au m2 moyen est sous la barre des 10 000 euros dans 9 arrondissements parisiens :

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La tension immobilière à Paris a certes légèrement diminué depuis la crise sanitaire, mais les acheteurs sont toujours bien présents sur le marché.

En Janvier 2024, l'indice de tension immobilière à Paris s'élève à 18%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs est supérieur de 1% au nombre de vendeurs de biens immobiliers dans la capitale. C'est un bon signe pour le marché. D'ailleurs, plus l'ITI est élevé, plus la tension sur le marché est forte et plus il faut s'attendre à une hausse des prix. 

Certaines rues sont tellement prisées que leur prix au m2 dépasse largement les moyennes de la ville :