Nantes séduit toujours plus les acquéreurs : la ville ligérienne a la côte et ses indicateurs confirment la tendance. Vendeurs, c'est le moment pour vendre votre bien immobilier. On vous explique tout ce que vous devez savoir pour réussir votre vente à Nantes.
Les prix de l’immobilier à Nantes sont en constante augmentation depuis 10 ans
Depuis 10 ans, les prix connaissent une augmentation continue et exceptionnelle : plus de 40%. Pas de mauvaises surprises non plus pendant la crise sanitaire. Avec deux confinements et des mesures restrictives interdisant notamment les visites de biens immobiliers, le marché immobilier nantais n’aura pas flanché et les prix ont augmenté de +5,5% en un an. Cette hausse continue de se confirmer, avec +1,15% sur l’ensemble des 3 derniers mois.
Aujourd’hui, le prix moyen au mètre carré à Nantes s’élève à 3 776 €, avec un prix moyen de 3 605 € pour un appartement, et de 4 438 € pour une maison. Tous les quartiers de la commune du Grand-Ouest restent très prisés : les quartiers du Centre-ville et Hauts-Pavés-Saint-Félix sont les plus chers de la ville, avec un prix au mètre carré moyen respectif de 4 378 € et 4 443 €.
Une pénurie de logements qui crée de la tension sur la marché
Les acheteurs sont plus nombreux que le volume de biens à vendre
Nantes affiche un ITI (indicateur de tension immobilière) de 12% pour les 3 derniers mois. Cela signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur de 12% au nombre de biens mis en vente. En effet, depuis plusieurs années, la ville attire de plus en plus les acheteurs qui y voient la possibilité de s’installer dans une ville économiquement dynamique et où la qualité de vie n’est plus à prouver. La mairie mène d’ailleurs de nombreux projets de réaménagement, comme celui des lignes de tramway, afin de fluidifier les transports et desservir chaque zone de l’agglomération.
La très forte demande est également soutenue par des conditions d’accès au crédit toujours très favorables. Avec un taux moyen à 1,13%, le pouvoir d’achat des acquéreurs augmente (juin 2021).
La baisse du délai de vente se confirme
Face à la pénurie de l’offre et la forte demande de la part des acquéreurs, les délais de vente se raccourcissent de plus en plus, partout en France et reculent de 7 jours en moyenne. En février dernier, le délai de vente moyen d’un logement à Nantes était de 45 jours, il s’élève aujourd’hui à 40 jours (source : Meilleurs agents).
A Nantes, pour certains biens immobiliers, le délai peut même atteindre des records : il n’est pas rare qu’un logement en bon état, avec une bonne situation géographique et présenté à un prix de vente conforme au marché peut se vendre en une seule journée.
Vous souhaitez vendre votre bien à court ou moyen terme ?
De nombreux projets immobiliers ont été contraints d’être stoppés lors du premier confinement de mars 2020, mais les Français sont rapidement revenus sur le marché immobilier dès la levée des mesures restrictives. Résultat ? Entre avril et juillet 2020, c’est une hausse de +460% du nombre de transactions immobilières qui a été constatée (source : Se Loger).
Le meilleur moment pour vendre reste juin-juillet
Le printemps, en particulier les mois de juin et juillet, est considéré comme la meilleure période pour vendre un bien car ce moment coïncide avec un pic d’acheteurs sur le marché. Avec le retour des beaux jours, le moral des acheteurs remontent et les projets immobiliers laissés au placard durant la période hivernale refont surface. En cette saison, les familles sont à la recherche de grandes surfaces pour espérer un déménagement avant les grandes vacances et ainsi préparer au mieux la rentrée, et les parents épient les annonces immobilières en quête de studio pour leurs enfants étudiants.
Mes 3 conseils pour vendre vite et bien, Laurian expert immobilier nantais
Alors, comment vendre votre bien immobilier à Nantes, rapidement et simplement ? Voici 3 conseils infaillibles :
Profitez de la saison pour vendre votre appartement ou votre maison. Le marché est très dynamique en ce moment, il serait dommage d’attendre une période plus incertaine.
Mettez en vente votre appartement ou votre maison au prix du marché sans le sous-estimer. Nantes est un marché tendu où il est tout à fait possible de tenter de vendre au prix haut de fourchette pour un bien très recherché et sans défauts. En revanche, ne tentez pas des prix déconnectés du marché car votre bien se retrouvera longtemps sur les portails et les acheteurs penseront qu’il y a un problème.
Que vous ayez envie de vous lancer seul, avec une agence ou une néo-agence, prenez le temps d’étudier les services et les tarifs proposés des experts que vous allez rencontrer durant l’estimation de votre bien. La clé d’une vente réussie c’est aussi de trouver quelqu’un de disponible qui saura vous conseiller sur la meilleure stratégie.
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