Depuis un an, le marché immobilier en Haute-Garonne se porte bien : la demande augmente et les prix sont repartis à la hausse. Et contrairement à d’autres départements, cette tendance haussière continue en fin d’année alors qu’historiquement, le mois de décembre est moins favorable. Pourquoi est-ce que les prix en Haute-Garonne, et plus particulièrement à Toulouse, continuent leur progression et est-ce que cela va continuer en 2022 ? Hosman fait le point.
En décembre 2021, il faut compter en moyenne 4 471 euros
par m2 pour un appartement à Toulouse.
L’hiver coïncide traditionnellement avec une saisonnalité moins bonne pour le marché immobilier : la demande des acheteurs diminue pour mieux reprendre à la rentrée, il y a donc moins de tension sur le marché et les prix peuvent stagner voire diminuer. Mais à Toulouse, la saisonnalité n’a pas ralenti la croissance des prix qui ont augmenté de 0,5% entre le mois de novembre et le mois de décembre.
Pourquoi Toulouse fait figure d’exception sur le marché immobilier avec une augmentation de 1,3% sur les trois derniers mois ? Car les prix à Toulouse ont augmenté moins vite que d’autres villes de taille similaire. La ville n’accuse donc pas de net ralentissement en fin d’année comme on peut le voir à Nantes par exemple. Les acheteurs sont toujours très présents dans la ville même en fin d’année.
+9,4% d’augmentation de prix des terrains à bâtir dans le département
Dans le reste du département, les prix aussi augmentent, et en particulier, ceux des terrains à bâtir. Les envies des acheteurs évoluent et le désir d’avoir accès à un extérieur a augmenté l’attractivité des maisons et des terrains à bâtir. Les notaires constatent une augmentation de plus de 9% de la valeur des terrains à bâtir en Haute-Garonne et plus de 6% pour les maisons individuelles. Certaines villes comme Saint-Orens ou encore Balma affiche ont vu le prix au m2 des maisons presque doubler.
S’il est encore trop tôt pour prévoir ce qu’il va se passer concrètement sur le marché immobilier en Haute-Garonne en 2022, il est certain que les indicateurs actuels permettent de prévoir un début très favorable pour le marché, surtout à Toulouse :
La tension immobilière à Toulouse est actuellement de 7%, cela signifie que le nombre d’acheteurs potentiels est supérieur de 7% par rapport à aux nombres de biens à vendre.
Les prix de l’immobilier continuent de grimper en fin d’année : +0,5% entre le mois de novembre et le mois de décembre 2021
Même si en cette fin d’année, ils remontent, les taux de crédit immobilier restent très bas en moyenne, 1,06 % sur 20 ans. La hausse des taux est d’ailleurs un phénomène courant en fin d’année, car les banques ont déjà atteint leurs objectifs.
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