Les mentalités face à l’écologie ont beaucoup évolué et l’immobilier ne fait plus exception : la consommation énergétique d’un bien immobilier n’est plus un simple détail pour les potentiels acquéreurs. Avec plus de 6 millions de “passoires thermiques”, la question de l’écologie en immobilier interroge, et ce sujet est toujours d'actualité en 2024.
Pour savoir si l’écologie rentre en compte lors d’un projet immobilier, nous avons réalisé une étude auprès de 517 personnes, ayant vendu ou acheté un bien immobilier au cours des 3 dernières années.
L’écologie en immobilier : important ou pas ?
Plus de la moitié des répondants, 59%, prennent en compte l’écologie lors de leur projet immobilier et 59,2% des personnes interrogées seraient prêtes à payer plus cher un bien immobilier plus respectueux de l'environnement.
La refonte du DPE, diagnostic de performance énergétique, du 01 juillet 2021, fait basculer 2% du parc immobilier français en étiquette F ou G. Cet indicateur est obligatoire lors de la vente d’un bien et selon notre étude, 82% des personnes interrogées consultent le DPE lors d'un achat. En 2024, le DPE a connu de nombreuses évolutions. Ainsi, 160 000 logement ont échappé à l'appellation "passoire énergétique" grâce à la révision du calcul du DPE pour les biens de moins de 40 m2.
Mais a t-il vraiment un impact dans la prise de décision des futurs acheteurs ? 72,5% des personnes interrogées consultant le DPE avant l'achat affirment que ce dernier a un impact sur leur projet immobilier s'il est mauvais. Cet indicateur n’est donc pas à prendre à la légère.
Avec la refonte du DPE, d’ici 2025, les biens immobiliers étiquetés F ou G seront interdits à la location. A partir de l’étiquette F, le bien consomme en moyenne plus de 330 kWh/m2/an. Selon notre étude, un mauvais DPE est un DPE qui commence à partir de la lettre :
Les caractéristiques essentielles pour un logement plus vert
Mais le DPE ne fait pas tout. Afin d’avoir une réponse plus précise sur les caractéristiques d’un “logement écologique”, nous avons demandé à nos répondants les critères qui influencent leur projet d’achat.
Pour 60% des sondés, l’isolation est un critère important. Cela peut se jouer sur une bonne isolation générale et des fenêtres de qualité ou bien un chauffage qui consomme peu.
Le deuxième critère qui est le plus revenu auprès de nos sondés est la chaudière. Pour 40% d’entre eux, une chaudière qui consomme peu, influence positivement leur projet d'achat.
Enfin, dans 18% des cas, le logement doit comprendre des matériaux éco-responsables et pour 3% des sondés, le fait que la copropriété soit éco-responsable est un bon point (mis en place de bacs de tri par exemple).
L’écologie est donc un vrai sujet en immobilier et la majorité des porteurs de projets d’achat ou de vente font attention aux éléments qui peuvent les aider à consommer moins.
Chez Hosman, nous pensons qu'en rendant plus accessibles les biens à basse consommation d'énergie, nous donnons le pouvoir à chacun de rendre son projet immobilier plus écologiquement responsable.
C'est pourquoi Hosman a mis en place une offre dédiée aux logements à faible consommation énergétique :
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