Dossier de vente : Quels documents fournir pour la vente d'un bien immobilier ?
Dossier de vente : Les documents d'identité :
Tout d’abord, vous devez fournir les documents relatifs à votre identité, votre situation familiale (contrat de mariage ou pacs) et votre adresse.
Dossier de vente : Les documents concernant le bien immobilier :
l’acte de propriété, qui vous a normalement été remis par votre notaire lors de l’achat de la propriété
les trois derniers avis d’imposition, de taxe foncière et de taxe d’habitation
les documents concernant les travaux et modifications ayant pu être effectués sur le bien (permis de construire, autorisations de travaux, procès verbal de l’assemblée générale des copropriétaires si le bien fait partie d’une copropriété)
En complément de ces documents, un dossier de diagnostics techniques s’ajoute à la liste. Ce dossier constitue une annexe obligatoire à la promesse de vente ou du moins, à l’acte de vente. Il contient un ensemble de diagnostics attestant de l’état du bien immobilier. Notez que le nombre de diagnostics à réaliser et de caractère obligatoire peut varier en fonction de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de la validité des diagnostics.
La liste des diagnostics à réaliser et à intégrer à votre dossier de vente :
Bon à savoir : des informations supplémentaires peuvent vous être demandées dans des cas précis. Par exemple, pour un bien situé en copropriété, il vous sera demandé les noms et adresses du syndic ou voire même le règlement du syndic.
Dossier de vente : Pourquoi faut-il fournir tous ces documents ?
Ces documents vous permettent d’être totalement transparents vis-à-vis des acheteurs et ainsi les informer de l’état du bien immobilier. Afin que ces derniers puissent effectuer l’achat en toute connaissance de cause.
Dans certains cas, comme évoqué précédemment, les documents fournis peuvent protéger le vendeur.
Dossier de vente : Ces documents sont-ils obligatoires ?
Tous les documents à fournir sont obligatoires, à l’exception donc, de certains diagnostics. Si lors de la signature du compromis de vente ou de la promesse, le dossier de vente n’est pas complet, le délai de rétractation dont dispose l’acheteur (10 jours) ne démarrera que lorsque le ou les documents manquants seront fournis.
Dossier de vente : quand avez-vous besoin de ces documents ?
De manière générale, votre dossier doit être complet pour la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente. Cependant, nous vous conseillons de rassembler l’ensemble de votre dossier de vente le plus tôt possible, dès le début de votre projet de vente. En effet, fournir l’ensemble des documents dès le début de la transaction permet de gagner du temps et ainsi, de vendre plus rapidement.
De plus, en ayant tous les documents dès la fin de la visite, les acheteurs peuvent se positionner plus rapidement et les notaires peuvent quant à eux, accélérer la signature du compromis et de la promesse de vente.
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