Le marché de l'immobilier à Nantes a été épargné par la crise sanitaire et les périodes de confinements. La demande est restée forte et les prix de l'immobilier ont continué de grimpé ces derniers mois. Le retour de beaux jours et le déconfinement annoncent encore de belles perspectives pour les porteurs de projets immobiliers à Nantes et sa région.
Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter
Affichant un prix au m² à hauteur de 3 997€ (selon Meilleurs agents), le marché immobilier Nantais est en constante augmentation depuis dix ans : le prix au m2 a augmenté de presque 50% sur la dernière décennie !
La capitale des ducs de Bretagne n’a jamais enregistrée de baisse des prix au cours des derniers mois, malgré la crise sanitaire. Ainsi, Nantes se place en huitième position parmi les villes les plus chères de France, juste après Nice.
A Nantes, l'indicateur de Tension Immobilière (ou ITI), gage d’attractivité et de dynamisme du marché immobilier est de 12% contre 10% à Paris. Les acheteurs nantais sont donc bien plus nombreux que le nombre de biens à vendre. En effet, l’agglomération nantaise est sacrée deuxième métropole la plus attractive de France à la fin de l’année 2020 par ses habitants, décrochant notamment la première place sur le secteur loisir, culture et environnement. (Source : Ouest France)
Bon à savoir : 45 jours est le délai moyen de vente d’un logement à Nantes, délai qui s’est réduit par rapport à l’année passée (source : Se Loger, avril 2021).
Une ville idéale pour l’investissement locatif
Située dans un cadre idyllique alliant proximité avec la capitale et l’océan, la capitale de la Loire Atlantique fait partie des villes très prisées par les étudiants et les jeunes actifs. Cinquième ville étudiante, Nantes offre un vaste choix de formations universitaires tant gratuites que payantes. C’est également là que choisissent de s’installer de nombreuses start-ups, à l’instar de Alfred Conciergerie (première conciergerie digitale destinée aux entreprises) ou encore iAdvize (solution de chat en ligne).
L’investissement locatif est très intéressant à Nantes, puisque l’agglomération fait face à une vraie pénurie du logement: les loyers ont connu une hausse de 10% et la tension sur le marché locatif est palpable surtout pour les studios ou les T2 dont la demande excède très largement l’offre.
Bon à savoir : un bien à louer nantais reste vide en moyenne moins de quinze jours, ce qui est proche de la situation observée dans la capitale (source: 20 Minutes).
Ce qui change pour votre projet
Visiter tout type de résidence
Les restrictions limitant les déplacements sont levées depuis le 3 mai, et il est donc possible de se déplacer dans un rayon supérieur à 10 km et de changer de région sans justificatif. On peut donc tout à fait visiter des biens en vue d’un projet immobilier, qui ne se résume pas uniquement à l’achat ou location d’une résidence principale. Désormais les visites pour l’achat d’une résidence secondaire ou en vue d’un investissement locatif sont autorisées.
Avant le 19 mai, le couvre-feu à 19h reste en vigueur, les visites sont donc possibles uniquement jusqu’à cet horaire. Ensuite, le couvre feu sera repoussé à 21h.
Désormais, déménager est pleinement autorisé, sans limitation géographique. Tout type de déménagement est autorisé. L’attestation n’est donc plus nécessaire pour cette action.
Les quartiers nantais et les villes à proximité les plus recherchés
Les habitudes ayant été fortement bousculées par le confinement, de nombreux Nantais s’éloignent du centre-ville pour pouvoir s'offrir plus grand tout en restant très proches des commodités. Quels sont les quartiers très prisés en mai 2021 par les nantais?
L’Île de Nantes
Quartier en plein renouveau, l’Île de Nantes devrait gagner en attractivité d’ici la construction du nouveau CHU prévu pour 2026. Le quartier offre tous les commerces de proximité nécessaire et l’offre de transports en commun permet de rejoindre le centre ville très rapidement.
Bon à savoir : le prix du mètre carré moyen sur l’Île de Nantes atteint 3 618€.
Vertou
Commune située au Sud de l’agglomération, elle offre un cadre très agréable pour une vie de famille. Le Plan Stratégique de la Ville de Vertou témoigne de l’ambition des élus locaux de faire de la ville un lieu de vie encore plus agréable qu’il ne l’est déjà.
Basse Goulaine
Beaucoup de Nantais, face aux prix du m2 qui flambent dans le centre ville ou encore dans des quartiers comme Hauts Pavés ou Saint Anne, partent à la conquête des alentours. La métropole nantaise est dynamique et ne cesse de proposer des initiatives pour améliorer le cadre de vie. Le prix médian des maisons atteint 352 800 euros, témoignant de la volonté des nantais de s’offrir plus de Nature!
Bon à savoir : la ville de Basse Goulaine est très bien desservie par la TAN, et dessert la ville tous les quart d’heure.
La ville nantaise est une ville qui risque de voir sa population augmenter très fortement dans les prochaines années, puisqu’elle offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un marché de l’emploi très dynamique. Sa population connaît en effet une croissance à hauteur de 1,2% par an, selon l’INSEE. L’attractivité de la capitale des ducs de Bretagne n’est plus à démontrer !
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