Un projet de vente débute par l’estimation immobilière de son appartement ou de sa maison. Celle-ci est primordiale car elle évalue la valeur d’un bien à un instant t et permet au vendeur de fixer un prix de vente cohérent avec le marché.
Si l’estimation immobilière par des professionnels n’est pas une étape obligatoire, elle est fortement recommandée car elle permet d’avoir un prix plus exact ce qui influe sur le délai de vente. Mais alors, combien coûte une estimation immobilière ?
Coût estimation immobilière
Combien coûte une estimation immobilière en passant par une agence ?
Estimer son appartement requiert un certain travail de la part des agents immobiliers. Ces derniers étudient les prix du m2 du quartier concerné et ils analysent les caractéristiques du bien (ses atouts, ses défauts ou encore son DPE). Les agents immobiliers regardent aussi l’évolution de la demande (à la fois sur le secteur et sur le type de bien), avant de faire un comparatif avec les prix de vente de biens similaires. Estimer son appartement via une agence immobilière permet ainsi d’obtenir une estimation plus précise.
Et même si ce travail est un service, estimer son appartement par des agences immobilières est un service gratuit.
Votée en 1970, la Loi Hoguet encadre l'activité du secteur immobilier. Elle interdit notamment aux professionnels de l’immobilier de faire payer des services tant que le mandat de vente n’est pas signé. Autrement dit, vous ne payez l’estimation immobilière que si vous décidez de vendre avec l’agence immobilière qui a estimé votre bien. Cette règle s’applique peu importe le type de mandat que propose l’agence.
Combien coûte une estimation immobilière en passant par des notaires ?
Pour estimer son appartement, il est aussi possible de faire appel à un notaire. Pour réaliser l’estimation immobilière, le notaire croise plusieurs actes de ventes dont les biens ont des caractéristiques proches de votre maison ou appartement. L’activité des notaires n’est pas concernée par la Loi Hoguet, ce qui veut dire que l’estimation immobilière par un notaire est facturée que la vente soit réalisée ou non. Le coût d’une estimation immobilière chez un notaire se situe entre 250 et 300€ en moyenne.
Combien coûte une estimation immobilière ? Le coût réel pour les agences immobilières
Coût estimation immobilière pour les agences
Bien que cela soit proposé gratuitement, estimer son appartement représente un coût pour les agences. En effet, l’estimation immobilière induit des frais qui incluent les temps de visite, les frais de transport ainsi que le temps consacré à l’étude du dossier.
Estimation immobilière : où se répercute la gratuité de l’estimation ?
Le coût de l’estimation immobilière est intégré au tarif proposé par l’agence. Il est compris dans la commission des agences (qui s’élève à 5% en moyenne pour des agences traditionnelles) ou au prix fixe qui est généralement pratiqué par les néo-agences immobilières.
Attention à ne pas confondre estimation immobilière et expertise immobilière !
Estimation immobilière : Gratuite pour les agences immobilières, elle peut être payante en passant par un notaire. Le cas échéant, elle est facturée entre 250 et 300€.
Expertise immobilière : Plus poussée que l’estimation immobilière, l’expertise est pertinente pour des cas spéciaux (indivision, séparation, divorce ou encore succession). L’expertise immobilière peut être faite par des notaires auprès desquels elle coûte entre 250 et 2000€. Certaines agences proposent également des expertises dont le prix varie entre la gratuité et 2000€ selon les prestataires.
Coût estimation immobilière : Comment bénéficier d’une estimation immobilière gratuite via une agence ?
Estimer son appartement en ligne avec une agence immobilière
Certaines agences proposent des estimations gratuites en ligne. Il vous suffit de remplir un questionnaire comportant une dizaine de questions et d’indiquer vos coordonnées. Les experts reçoivent votre formulaire et réalisent l’estimation immobilière à partir de vos réponses. Les résultats vous sont ensuite communiqués par l’expert, généralement sous forme d'email. Les estimations en lignes sont rapides et permettent d’avoir une première idée du prix d’un bien, toutefois elles doivent être complétées par une estimation dite “physique” - où l’expert se déplace - pour une estimation plus précise. Quel est le coût d'une estimation immobilière en ligne en termes de temps ? Environ 5 minutes pour remplir le questionnaire et quelques heures pour obtenir l’estimation de la part de l’expert.
Plus classique, il est possible de faire estimer son appartement lors d’un rendez-vous avec un professionnel. Pour cela, il vous faut vous rendre sur le site de l’agence de votre choix et faire une demande d’estimation. Le site vous propose alors des créneaux disponibles pour prendre rendez-vous avec l’expert. Une fois la demande complétée, l’expert vous appelle et confirme le créneau avec vous pour l’estimation immobilière. Le jour-j, l’expert se présente chez vous et examine votre bien. Il vous demandera plusieurs documents afin d’avoir le plus d’informations possible sur votre bien.
Suite au rendez-vous d’estimation, l’expert vous rappelle et vous communique les résultats de l’estimation immobilière. Que ce soit en ligne ou via un rendez-vous expert, estimez gratuitement votre bien avec Hosman.
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