Comme annoncé par le Ministre de la Transition Écologique, le mode de calcul du DPE change pour les biens de petite surface. Ainsi, plus de 140 000 logements ne seront plus considérés comme des passoires énergétiques. Votre logement est-il concerné par ce changement ? Comment calculer votre DPE ? Hosman répond à vos questions.
Quels biens sont concernés par le changement de note du DPE ?
Mon bien est-il impliqué dans la nouvelle méthode de calcul du DPE ?
Le DPE est un document obligatoire qui atteste de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Le DPE classe ainsi les propriétés sur une échelle de A à G. Un bien en A est considéré comme très économe en énergie, et à l’inverse un bien en G est considéré comme très énergivore.
La réforme annoncée en février 2024 indique que les biens d’une surface inférieure à 40 m2 peuvent bénéficier d’une réévaluation de leur DPE. Ainsi, s’il avait été annoncé que les biens de classe G ne seraient plus disponibles à la location à partir de Janvier 2025, ce sera finalement possible. Les biens de classes F ou G d’une superficie inférieure à 40m2 (140 000 logements en l'occurrence) ne sont désormais plus des passoires thermiques. Par ailleurs, les logements faisant moins de 40 m2 et classés B, C, D ou E peuvent également bénéficier d’une meilleure notation. En somme, ce sont plus de 3 millions de biens immobiliers qui vont voir leur DPE amélioré.
DPE 2024 : Comment vérifier si mon logement change de note ?
Pour savoir si votre logement change de note DPE, le premier critère est de vérifier si sa superficie est inférieure ou non à 40 m2. Ensuite, vous pouvez utiliser le simulateur du gouvernement pour voir si la note change en cliquant sur ce lien. Pour poursuivre, vous devez vous munir du numéro DPE ou Audit de votre attestation actuelle : ce numéro contient 11 chiffres et 2 lettres. Après cela, vous pouvez générer votre nouvelle évaluation de DPE.
DPE 2024 : Pourquoi le système de calcul change et comment obtenir ma nouvelle attestation ?
Pourquoi y a-t-il une nouvelle méthode de calcul du DPE en 2024 ?
Plus la surface du logement est petite, plus la part d’eau chaude sanitaire pèse sur son classement sans qu’il existe forcément de lien direct avec le nombre d’occupants. Ainsi, avant cette annonce, les biens d’une surface inférieure à 40 m2 étaient pénalisés par rapport aux autres au niveau de leur DPE. Bien souvent, le ballon d’eau chaude a une capacité supérieure au besoin réel du logement, et le DPE s’en trouve alors faussé.
DPE 2024 : Comment obtenir ma nouvelle attestation ?
Si vous pouvez dès à présent obtenir une évaluation pour votre DPE, vous ne pouvez pas encore obtenir votre nouvelle attestation. Vous pourrez générer votre attestation officielle en ligne à partir du 1er Juillet 2024.
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