Bonne nouvelle pour les vendeurs, la France connaît une hausse générale des prix dans pratiquement toutes les régions et pour tous les types de biens immobiliers (studio, appartements, maisons…).
Actuellement, le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien en France est de 3 607€ et le prix moyen au mètre carré d’une maison ancienne est de 2 140€.
Cette augmentation est constatée dans la grande majorité des grandes villes françaises qui n'ont finalement pas perdu de leur dynamisme. On le remarque fortement dans la ville au 12 quartiers : en un an, le marché lillois a pris +5,6%. Dans la ville de Nantes, c’est un peu différent, certains quartiers se démarquent avec une hausse de 3% comme Nantes Nord.
C’est surtout dans les zones rurales que les prix de l’immobilier augmentent fortement (+17%) depuis mars 2020. Cette tendance est évidemment liée à la crise du Covid-19 qui a donné envie aux Français d’espaces, de maisons, de calme…
Avec la tension immobilière qui reprend dans la majorité des communes, les prix devraient rester stables et même continuer d’augmenter dans certaines villes.
Pour ce qui est du neuf, le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 4 733€ contre 4 711€ en février 2022 soit une hausse de 22€ au m2. Pour les maisons neuves, le prix n’a augmenté que de 1€ au m2, le prix moyen au mètre carré est actuellement de 2 485€.
C’est depuis plusieurs mois que ce phénomène est présent dans l’hexagone. La tension immobilière est très forte, le nombre d’acheteurs est toujours bien plus élevé que le nombre de vendeurs.
Les acheteurs sont toujours là
Si les prix augmentent c’est que les acheteurs sont toujours là et d’autant plus en mai et juin qui sont historiquement des mois de reprise des projets immobiliers. Malgré les prix et les taux de crédit immobilier qui augmentent légèrement, le nombre d’acheteurs reste plus élevé que les nombre de biens en vente même s' il faut quand même noter que certains biens trouvent moins rapidement un acquéreur.
Et si les taux continuent d’augmenter ? Cette augmentation est évidemment une conséquence directe de l’inflation actuelle liée à la guerre en Ukraine. Les professionnels du secteur se veulent rassurants car l’augmentation des taux est nettement inférieure à l’inflation qui a été mesurée à 4,5% en mars 2022. Les taux de crédit ont en moyenne augmenté de 0,4% depuis début 2022 (Source Pretto). Les acquéreurs misent alors sur la sécurité en investissant dans un bien au plus vite, cela leur permet de mettre une partie de leur patrimoine en sécurité en devenant propriétaire.
55% des personnes pensent que le contexte est favorable à l’achat d’un bien immobilier
Bonne nouvelle pour les vendeurs, 55% des interviewés pensent que le climat politique et économique actuel est favorable à l’achat d’un bien. Autre bonne nouvelle, certaines mesures gouvernementales mises en place poussent les acheteurs à acheter au plus vite en 2022. Ces mesures ont un impact positif sur l’achat en mai 2022 :
la reconduction jusqu’en 2022 du prêt à taux zéro (pour 85% des personnes interrogées),
la suppression de la taxe d’habitation (pour 82% des personnes interrogées) et,
la reconduction jusqu’en 2022 du dispositif de défiscalisation Pinel, qui permet à tout investisseur achetant un logement neuf dans le but de le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt.
Malgré le contexte actuel avec la guerre en Ukraine, les élections présidentielles… Votre projet immobilier ne doit pas tomber à l’abandon ! Que ce soit pour les acheteurs ou les vendeurs, la période actuelle est l’une des meilleures pour mettre en place un projet de vente ou d'achat d’un bien immobilier.
La saisonnalité y est aussi pour quelque chose. Les mois de mai, juin et juillet sont les plus dynamiques sur le marché immobilier. C’est le moment où les Français veulent vendre ou acheter pour être prêt pour la rentrée. C’est aussi le moment où vos biens sont le plus mis en valeur avec cette belle luminosité des beaux jours.
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