Beau duplex 3 pièces lumineux de 62m² - Sur cour au calme - Rue Bichat, Paris Voir la localisation

Hosman vous propose ce duplex pondéré à 62 m² ( 60,96 m² carrez et 64,97m² au sol), situé Rue Bichat à Paris. Ce bien unique, réparti sur rez-de-chaussée et premier étage, ouvre sur une cour paisible et bénéficie d’une belle luminosité. L'entrée de ce bien se fait par une entrée privée dans la cour intérieure de l'immeuble sécurisé. Vous bénéficiez d'une jouissance devant l'entrée vous permettant d'arborer ce passage.

L'appartement modulable se compose comme suit :

Au rez de chaussé (l'entrée se fait par la cour intérieure de l'immeuble):

- D'une entrée donnant sur la cuisine de 14 m² séparée, tout équipée et fonctionnelle avec la place pour une partie salle à manger.
- De toilette séparés

Au 1er étage:

- Un vaste séjour de 20m² exposé nord-est, donnant sur la cour ;
- D'une chambre de 8m² séparée d'une verrière permettant une belle luminosité sur le séjour et un placard intégré.
- D'une seconde chambre de 9m², avec bibliothèque intégrée ;
- D'une salle de bain avec baignoire, double vasque et toilettes séparées.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L’immeuble, datant de 1900, est en bon état grâce à un ravalement extérieur récent et une toiture refaite. Un gardien est présent 20 heures par semaine, et les parties communes sont bien entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à 325 € par trimestre. Le bien ne dispose pas de cave, mais un box à vélos et poussettes est disponible dans l'immeuble.
Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz récente.
La taxe foncière annuelle est de 1 041 €.

Emplacement recherché, cadre de vie agréable :
Situé au Canal Saint-Martin, cet appartement offre un cadre de vie idéal, alliant dynamisme et sérénité :
- À 6 min à pied du métro Jacques Bonsergent (ligne 5) et à 10 min de la station République (lignes 3, 5,8,9 et 11), garantissant une excellente accessibilité.
- Proche des écoles, dont l'École Élémentaire Louis Blanc.
- Quartier vivant, avec de nombreux cafés, restaurants et commerces à quelques pas.
Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie parisienne.

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