Quelles sont les grandes étapes d'un achat immobilier ?
Vous souhaitez faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison ? Hosman vous délivre un guide complet afin de connaître en détail les différentes étapes d’un achat immobilier, que ce soit les étapes de l’achat d’une maison ou les étapes de l’achat d’un appartement, de la recherche immobilière aux modalités de financement du bien, en passant par la remise de l’offre d’achat.
Quel est l’objectif de ce guide reprenant les différentes étapes d’un achat immobilier ? Vous donner toutes les informations nécessaires afin que votre projet se déroule de manière simple et efficace, car à l’instar d’une vente immobilière, l’achat d’un bien immobilier est une étape capitale de nos vies, souvent associée à une charge émotionnelle importante. Nous vous recommandons ainsi de bien vous y préparer afin que votre projet immobilier se déroule dans les meilleures conditions.
Vous souhaitez acheter un appartement, une maison, un terrain ou encore une place de parking ? De la recherche immobilière aux modalités de l’achat immobilier, voici les 6 étapes d’un achat immobilier.
Comment acheter un bien rapidement : les six étapes d’un achat immobilier à suivre
Première étape : la recherche immobilière
Parmi les différentes étapes de l’achat d’une maison / étapes de l’achat d’un appartement, la recherche immobilière est l’une des phases les plus importantes. Elle doit nécessairement débuter par un temps de réflexion afin d’établir les grandes lignes de votre projet.
Avant de débuter vos recherches, nous vous conseillons de vous poser certaines questions afin d’établir ce que vous voulez et ce qui vous correspond le mieux. Par exemple : quel type de bien souhaitez-vous acquérir (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, maison, appartement, etc…) ? Où souhaitez-vous acheter (ville, campagne, etc…) ? Pour quel budget (sachant que le montant dépend du type de bien que vous allez choisir) ? Comment souhaitez-vous procéder pour commencer à rechercher votre bien (recherche immobilière en ligne, chasseur immobilier, particulier à particulier, etc… ) ?
Pour optimiser vos recherches, ciblez au préalable les sites d’annonces immobilières les plus intéressants : aujourd’hui, la quasi-totalité des acheteurs trouvent leur bien en ligne. Notez également qu’il existe une multitude de portails immobiliers. Plus vous en connaissez sur l’offre Internet, moins vous perdrez de temps pendant vos recherches !
Les sites d’annonces immobilières traditionnels : SeLoger, Bien ici ou encore Le Figaro Immobilier proposent une grande diversité d’offres de logements partout en France. On vous conseille aussi le site Leboncoin Pro – page Leboncoin spécialement adaptée aux projets immobiliers.
Les sites d’annonces immobilières de prestige : si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier haut de gamme, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro ou encore LuxuryEstate.com vous permettront d’accéder à annonces de logements luxueux et vous proposeront une véritable expérience digitale pour une expérience client de qualité.
Les sites des agences immobilières : non disponibles sur les portails d’annonces traditionnels ou de prestige, de nombreux biens sont commercialisés en “off market” : les agences immobilières diffusent le bien à leur propre base acheteurs qui ont souscrit à l’alerte achat.
Pour finir, Hosman vous recommande de cibler les moteurs de recherches offrant la possibilité de visite virtuelle et de réservation de visite en ligne.
Une fois la recherche immobilière débutée, vous allez pouvoir passer à la deuxième des étapes achat maison / étapes achat appartement en commençant à organiser les visites des biens que vous avez retenus. Une étape à bien préparer pour que les visites soient efficaces et constructives.
Nous vous conseillons par exemple d’établir en amont une liste des points à vérifier durant la visite et des questions à poser au vendeur.
N’hésitez pas également à prévoir une contre-visite pour revoir le bien dans un contexte différent (le matin, le soir, le week-end…).
Nous vous recommandons également de ne pas oublier de vous attarder sur toutes les parties du bien et de prendre en compte plus que l’intérieur et l’extérieur des lieux : soyez attentifs à la cave et les dépendances (si il y en a), la copropriété, la façade du logement, la toiture et tout autre élément qu’un acquéreur peut oublier d’inspecter dans la précipitation mais qui a toute son importance, surtout dans les zones qualifiées de tendues où une visite est parfois difficile à obtenir. Prenez également en compte le voisinage, le quartier, le bruit éventuel, la proximité des commerces et écoles... et soyez au fait des potentiels travaux d’urbanisme.
Vous avez trouvé le bien qui correspond à toutes vos attentes ? C’est le moment de faire une offre d’achat. Il s’agit d’un acte juridique qui indique officiellement au vendeur votre souhait d’acquérir son bien à un prix donné. Comment formuler une offre d’achat ? À quoi vous engage-t-elle ou encore est-il possible de se rétracter après coup ? Hosman vous explique en détail comment remettre une offre d’achat, troisième étape des étapes achat maison / étapes achat appartement.
L’offre d’achat est un écrit par lequel vous manifestez au vendeur votre envie d’acheter son bien immobilier. Certaines mentions sont obligatoires : votre identité et celle du vendeur, le prix que vous proposez et le délai de validité de votre offre (l’usage est d’une semaine). Notez également que vous pouvez y mentionner des conditions suspensives.
Une fois l’offre acceptée, vous êtes engagé auprès du vendeur : de ce fait, nous vous déconseillons de proposer une offre d’achat pour bloquer un bien et vous rétracter par la suite.
Quid de la rétractation ? Si vous souhaitez vous rétracter d’un achat immobilier sans motif préalablement prévu et pour ne pas assumer des pénalités financières, il vous faudra envoyer une lettre de rétractation au vendeur : respectez un délai imparti de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Point crucial dans le processus d’achat immobilier, le dossier de financement est l’une des étapes d’un achat immobilier qu’il vaut mieux ne pas prendre à la légère. En effet, celui-ci doit exposer clairement votre situation personnelle et financière, ainsi qu’expliquer les détails de votre projet immobilier afin de convaincre la banque de vous accorder un crédit immobilier.
Est-il nécessaire de faire appel à un courtier immobilier ? Comment se constituer un apport personnel ? Ou encore que faire en cas de refus de crédit ? Hosman répond à toutes vos interrogations concernant cette quatrième étape des étapes achat maison / étapes achat appartement.
En France, l’achat d’un logement se finance généralement à crédit. Pour maximiser vos chances d’obtenir un emprunt, un dossier de financement solide et crédible est primordial. Un courtier vous aide à le constituer : dossier regroupant tous les documents nécessaires à l’obtention du prêt, il sera à présenter à votre banquier. Un courtier vous conseille également pour l’amélioration de votre statut d’emprunteur, négocie votre place auprès des banques et vous aiguille dans le choix de la meilleure offre d’emprunt. Faut-il faire appel aux services d’un courtier ? Nous vous le conseillons dans la plupart des cas.
Pour le financement d’un logement, plusieurs moyens de se constituer un apport personnel se présentent à vous : économies gagnées grâce à plusieurs années d’épargne, un héritage, un placement sur un livret A, une donation, la vente ultérieure d’un bien, etc. De plus, nous vous conseillons de limiter les dépenses superflues et de placer votre argent de façon régulière pour vous constituer au mieux cet apport.
Vous avez fait une offre pour un appartement ou une maison mais votre prêt a été refusé ?. Nous vous proposons plusieurs alternatives pour rebondir : révisez votre dossier de financement, jouez sur la concurrence en sollicitant d’autres banques et/ou faites appel à un courtier.
Cinquième étape d'un achat immobilier : le coût d’un achat immobilier
Au moment de procéder à l’achat du bien et au règlement de celui-ci, il faut également procéder au règlement des frais annexes à la transaction immobilière, tels que les honoraires du notaire et les frais d’agence. Des frais souvent intégrés au prix du bien. On vous explique pourquoi et comment bien anticiper les coûts liés à un achat immobilier.
Les frais de notaire correspondent à la somme versée au notaire de la part de l’acquéreur le jour de la signature de l’acte authentique de vente. Ils représentent généralement 7 à 8% du prix du bien.
Une agence immobilière se rémunère grâce à une commission sur la vente d’un bien, versée après la signature de l’acte authentique chez le notaire, en même temps que le paiement du bien. Librement fixé par les agences, ce montant atteint une moyenne de 5% pour les agences immobilières traditionnelles et varie entre 2000 et 7000 euros chez les néo-agences immobilières.
Sixième et dernière étape : les modalités d'achat immobilier
Intéressé par un bien, vous êtes en train d’étudier quelles sont les différentes étapes d’un achat immobilier ? N’oubliez pas dans ce cas d’étudier quelles sont les modalités d’achat immobilier possibles. Vous désirez acheter à deux sans être marié ? Vous souhaitez investir dans un bien pour pouvoir le louer ensuite ? Ou vous vous demandez s’il existe des alternatives au régime de l’indivision ? Il y a en effet plusieurs possibilités selon votre profil et vos besoins : pacs, régime de séparations de biens, SCI familiale… Découvrez les modalités de chaque régime et structure.
Les implications financières diffèrent d’un statut matrimonial à un autre : les conséquences sont différentes si vous êtes marié, pacsés ou en concubinage. Ni marié, ni pacsé, il vous est tout à fait possible d’acheter un bien, appartement ou maison, à deux. Deux options s’offrent à vous : acheter à deux en indivision ou acheter à deux en SCI (Société Civile Immobilière).
Acheter en prévention d’une location d’un bien peut comporter plusieurs avantages : placer votre argent, toucher des revenus réguliers grâce aux loyers perçus, vous constituer un patrimoine, sécuriser votre avenir ou celui de vos enfants, bénéficier d’avantages fiscaux.
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