Diagnostic mérule : pourquoi est-il important ?

Qu'est-ce que le diagnostic mérule ? 

Champignon mérule et diagnostic

Le diagnostic Mérule est un examen de votre logement qui vise à déceler l’éventuelle présence d’un champignon : la mérule. La mérule est un champignon dit "lignivore" (qui se nourrit de bois) : on la trouve souvent dans des planchers, escaliers, poutres et autres structures. La forme de mérule la plus répandue est la mérule pleureuse qui a un aspect de mousse blanchâtre et qui se développe en surface. Ce champignon se développe dans des pièces humides, mal aérées et tempérées. 

Bien qu’il ne soit pas dangereux pour la santé, le champignon mérule s’accroche à vos structures et rend le bois poreux. La mérule doit être détectée rapidement (via un diagnostic mérule) pour pouvoir être traitée. 

Le diagnostic mérule est-il obligatoire pour vendre son bien ?

Non, faire un diagnostic mérule n’est pas une obligation pour vendre votre bien (contrairement au DPE ou au diagnostic amiante qui font partie des diagnostics obligatoires prévus par la loi ALUR). Réaliser un diagnostic mérule peut donc vous servir comme contrôle pour savoir si votre bien est sujet ou non à ce champignon. 

En revanche, si vous êtes dans une zone à risque de champignon mérule (car humide ou sous arrêté préfectoral), vous devez indiquer ce risque à l’acheteur. Cette information doit être communiquée par écrit. Si vous omettez de parler du risque de mérule, vous risquez de commettre un vice caché (lorsque vous ne transmettez pas certaines informations à l’acquéreur et que leur oubli est susceptible de lui porter préjudice). Nul besoin de faire un diagnostic mérule pour cet écrit, il vous suffit de dire que la zone est concernée par ce champignon mérule et qu’il se peut que votre bien soit touché. 

Si votre bien est concerné par la présence de mérule, il vous faut le déclarer en mairie conformément à l’article L. 133-9 du Code de la construction et de l’habitation. 

Si vous souhaitez vendre votre bien et qu’il est touché par le champignon mérule, vous devez joindre le diagnostic mérule dans la promesse de vente ou à l’acte authentique. 

Comment réussir la vente de son bien dans une zone à risque mérule ?

• Réaliser un diagnostic mérule même s’il n’est pas obligatoire. Cela rassurera les acheteurs et préservera la valeur de votre bien. En effet, si les acheteurs doutent, ils peuvent renoncer à la vente ou négocier un prix plus bas en estimant que le risque de mérule constitue un défaut) 
• Faire estimer son bien par un expert : Pour savoir s’il vaut mieux accepter ou refuser une offre au prix lorsque votre bien est dans une zone à risque de mérule, nous vous conseillons de faire appel à un expert immobilier pour estimer la valeur de votre bien. 

 
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Champignon mérule : plus de détails sur le diagnostic 

Comment se passe un diagnostic mérule ? 

Pour faire un diagnostic mérule, vous devez faire appel à un professionnel ou à une entreprise certifiée qui intervient dans le traitement parasitaire. L’intervenant commencera par effectuer un examen visuel de votre bien (la mérule étant un champignon visible à l’œil nu). L’intervenant inspecte principalement vos boiseries (charpente, plancher et menuiserie) avant de faire un examen plus poussé des zones poreuses et humides (briques, murs…). L’intervenant approfondira le diagnostic mérule et réalisera des prélèvements qui seront analysés en laboratoire. 

Plusieurs prestations existent pour des traitements fongicides (qui tuent les champignons), nous vous conseillons de demander l’examen le plus complet possible. Bien qu’ils ne soient pas obligatoires, les diagnostics « tout-en-un » (mérule et autres champignons inclus)  vous apportent plus de tranquillité.

Champignon mérule : combien de temps est valable le diagnostic ? 

La loi n’a pas encore indiqué de durée de validité pour le diagnostic mérule. En revanche, il est conseillé de transmettre à l’acheteur un diagnostic de moins de 6 mois car le champignon mérule est prolifique : il se développe rapidement et peut gagner une surface en quelques semaines. 

Combien coûte un diagnostic mérule ? 

Le prix d’un diagnostic pour déceler la présence de mérule est assez variable. Le prix du diagnostic mérule dépend de la prestation (prélèvement d’échantillons, retrait de certaines parties du bois, traitement, analyse approfondie…). Le prix moyen d’un diagnostic mérule varie entre 200 et 400€.
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Diagnostic mérule positif : que faire ? 

Traitement mérule : l’intervention d’un expert est requise 

Vous avez fait un diagnostic mérule qui s’avère positif ? La première des choses à faire est le traitement mérule. Lorsqu’un bien est touché par le champignon mérule, il faut agir vite et l’intervention d’un professionnel du traitement du bois est nécessaire. 

La décontamination 

Avant de procéder au traitement mérule, le professionnel va retirer toutes les zones infectées (boiseries, plâtre, enduits, joints…) et gratter tous les espaces poreux (briques, murs…) pour enlever les éventuelles souches de champignon mérule. Les éléments contaminés vont ensuite être brûlés pour retirer les spores et germes restants. 

Pour le traitement mérule, il existe deux méthodes qui peuvent être utilisées de manière complémentaire : 

• Traitement mérule par fongicide : Une des manières de venir à bout de la mérule est d’injecter un produit fongicide dans la structure pour tuer le champignon mérule (traitement mérule de profondeur). Le produit utilisé peut autant s’appliquer sur du bois que sur des structures en ciment. Le professionnel peut compléter ce traitement en pulvérisant le produit sur les surfaces touchées pour un traitement mérule plus complet (traitement mérule de surface). 
• Traitement mérule par air chaud : Le champignon mérule supporte mal l’air chaud (sa température de prédilection est comprise entre 20 et 25°C). Le traitement mérule par air chaud consiste donc à isoler totalement une pièce (en la bachant entièrement) et à y faire souffler de l’air à plus de 50°C toute une journée. 

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Traitement mérule : comment protéger son logement de la mérule ? 

Existe-t-il un traitement préventif contre le champignon mérule ? La réponse est oui ! S’il n’existe pas de traitement à proprement dit, il est possible de contrer l’apparition de mérule en réduisant l’humidité de votre logement. 

Pour ce faire, commencez par identifier la source d’humidité de votre bien, réparez les éventuelles fuites, vérifiez l’étanchéité de vos systèmes d’isolation (ne laissez pas de la condensation se former) et évitez les vernis et peintures imperméables qui empêchent le bois d’évacuer l’humidité. Aussi, en guise de traitement mérule préventif, vous pouvez assécher vos murs pour les protéger de l’humidité (ici aussi, faites appel à un expert).

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