Évolution prix m2 Paris : les prix au m2 à Paris sont en baisse
Prix m2 Paris : Les derniers chiffres
Après avoir connu une euphorie de ses prix au m2, puis une stagnation en septembre 2022, Paris voit ses prix au m2 baisser depuis la fin du deuxième semestre de cette même année.
Rappel d'une période de stagnation :
En septembre 2022 le prix du m2 à Paris est de 11 577 € vs 11 539 € en août : en un mois, le prix moyen du m2 n’a baissé que de 0,33%. On voit alors que le prix de l’immobilier à Paris est en stagnation, ce qui veut dire que les prix du m2 à Paris continuent d’augmenter et de baisser mais ce de manière très légère. Il faut savoir que ce phénomène est plutôt rare pour la capitale qui, depuis quelques années, affichait une hausse fulgurante des prix de l’immobilier. Quelques mois plus tard, les arrondissements parisiens affichent des prix au m2 moyens plus bas.
💡On peut calculer le prix du m2 à Paris avec la formule suivante : Prix immobilier Paris=somme des prix m2 Paris par arrondissement / nombre d’arrondissements
Évolution prix m2 Paris par arrondissement en milieu d'année 2023
En juin, les prix au m2 moyen par arrondissements sont les suivants :
- 1er arr : 12 852 € / m2
- 2e arr : 11 666 € / m2
- 3e arr : 12 560 € / m2
- 4e arr : 13 813 € / m2
- 5e arr : 12 442 € / m2
- 6e arr : 15 540 € / m2
- 7e arr : 14 585 € / m2
- 8e arr : 12 503 € / m2
- 9e arr : 10 999 € / m2
- 10e arr : 9 806 € / m2
- 11e arr : 10 128 € / m2
- 12e arr : 9 564 € / m2
- 13e arr : 9 027 € / m2
- 14e arr : 9 883 € / m2
- 15e arr : 10 085 € / m2
- 16e arr : 11 580 € / m2
- 17e arr : 10 680 € / m2
- 18e arr : 9 893 € / m2
- 19e arr : 8 270 € / m2
- 20e arr : 8 773 € / m2
Évolution prix m2 Paris
: Comprendre la phase post baisse des prix au m2 à Paris
Prix m2 Paris : La phase de stagnation avant la baisse
Entre avril et septembre 2022 (évolution sur 6 mois)
Cette stagnation des prix que les experts immobiliers avaient constaté entre avril et septembre 2022 était loin d’être nouvelle et avait débuté les mois précédents. Cette variation des prix n'a jamais dépassé les 1%, que ce soit à la baisse ou à la hausse.
Prix m2 Paris : 2 tendances qui peuvent expliquer cette stagnation du prix de l’immobilier à Paris
Les acheteurs sont plus exigeants, ce qui contribue à la stagnation des prix du m2 à ParisLa stabilisation des prix de l’immobilier à Paris est en partie due à la vigilance des acheteurs. On constate que depuis 2 ans les acheteurs sont plus attentifs à la qualité des appartements. Ils font davantage attention aux défauts des biens et redoutent moins de passer à côté d’une offre. D’une manière générale, les acheteurs ne s’accrochent plus à des biens s’ils n’ont pas le coup de cœur, donc les surenchères se font plus rares ce qui diminue la compétition entre acheteurs. Si les biens sont moins prisés, les prix auront tendance à stagner.
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La stagnation des prix du m2 à Paris au mois de septembre s’explique aussi par un phénomène de saisonnalité
Les prix du m2 à Paris n'ont pas encore été impactés par l'augmentation des taux d'intérêts. Cela s'explique par le ralentissement de l'activité pendant les vacances. Si moins de gens réalisent leur projet immobilier, l'activité du marché ralentit ce qui fait que les facteurs externes (comme une hausse du taux d'intérêt) prennent plus de temps à faire effet sur les prix.
La saisonnalité (ici les vacances d’été) a donc contribué à faire que les prix du m2 à Paris stagnent. La reprise de l’activité avec la rentrée laisse à penser que les prix devraient remonter mais compte tenu de la hausse des taux d’intérêts, ce seront les prochains mois qui donneront la tendance.
Évolution prix m2 Paris : la baisse des prix au m2 à Paris
Prix m2 Paris : Comprendre la baisse des prix immobilier
✍🏻 Recap
- La baisse des prix de l’immobilier à Paris est due à la remontée des taux d’intérêt et à l'inflation
- Causée par des réglementations sur la rénovation énergétique
- La barre des 10 000 euros du m2, a été largement dépassée dans six arrondissements parisien
- Il y a peu de chances de croire que les prix vont repartir à la hausse sur les prochains mois
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