Le bassin lyonnais offre une large possibilité de choix de logement dans lesquels investir. Les communes de Lyon attirent beaucoup d'acheteurs qui souhaitent y établir un pied-à-terre ou investir dans le rendement locatif. Certaines villes sont appréciées pour leur calme, car entourées par la nature. D’autres sont prisées parce qu’elles sont des villes dynamiques.
Lyon : Tassin-la-demi-Lune
Prix immobilier : Investir à Tassin-la-demi-Lune
A quelques kilomètres seulement du cœur de Lyon, la ville de Tassin-la-Demi-Lune offre à ses habitants une vie de village calme et paisible. Le parc immobilier de Tassin-la-demi-Lune y est donc très prisé et connaît une demande relativement forte impactant directement ses prix au m2. Située à l’ouest de la banlieue lyonnaise, la ville est considérée comme bourgeoise accueillant une population relativement aisée. Sur ces trois derniers mois, Tassin-la-Demi-Lune a observé une augmentation de ses prix immobiliers avec +3,3% entre septembre 2024 et novembre 2024.
Ecully est une petite ville de la banlieue lyonnaise. Ville verte et chic, Ecully borde le 9e arrondissement avec le quartier de La Duchère. La ville d'Ecully possède un parc immobilier permettant aux acheteurs de diversifier leurs investissements immobiliers. Des appartements, des studios, mais aussi des maisons bourgeoises hérités d’une époque culturelle riche. Ville résidentielle, beaucoup d’habitations de la ville d’Ecully sont achetées à destination d’en faire des résidences secondaires. Là aussi, les prix immobiliers sont en hausse depuis septembre : ils ont augmenté de 3,3% au cours de ces trois derniers mois.
Prix immobilier : Investir à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est une petite commune de l'agglomération lyonnaise, située dans les collines. Familiale et résidentielle, la ville de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or propose énormément de biens immobiliers neufs. Limitrophe du 9e arrondissement de Lyon, son positionnement est stratégique pour les jeunes cadres à la recherche d’un environnement paisible non loin du dynamisme et du centre des affaires lyonnais. Le panorama immobilier se compose à 90 % de résidences principales et 75 % des habitants sont propriétaires de leurs résidences principales. Ces trois derniers mois, les prix ont baissé à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : -2,7% entre septembre et novembre 2024.
A proximité de Lyon, cette ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO est réputée pour le rayonnement de sa culture et ses beaux espaces verts. La ville se situe dans le prolongement du plateau de la Croix Rousse et est donc limitrophe du 4e et 6e arrondissement de Lyon. La ville a su développer de nombreuses infrastructures de transport en commun, répondant à un certain dynamisme et une volonté d’être plus proche du centre économique de la région. La population de la ville de Caluire-et-Cuire est composée de jeunes cadres et de retraités, et 56 % des habitants sont propriétaires de leur logement. La demande locative y est très forte. Depuis le début de l'année, les prix immobiliers augmentent à Caluire-et-Cuire et ont connu une baisse de 3,1% ces trois derniers mois (c'est-à-dire entre septembre et novembre 2024).
À l’instar de Boulogne-Billancourt en région Parisienne, Villeurbanne est la deuxième ville de banlieue la plus peuplée en France et la deuxième ville la plus dynamique et attractive de la région lyonnaise. La ville possède un réseau de transports en commun qui dessert parfaitement la ville de Villeurbanne. Sa proximité immédiate avec Lyon en fait une force. L’investissement locatif à Villeurbanne est une valeur sûre de placement grâce à sa forte concentration d’étudiants. La ville est composée d’une population active et dynamique, bénéficiant d’infrastructures de qualité et d’une forte économie. Sans surprise les biens immobiliers les plus proches de Lyon voient leurs prix au m2 relativement élevés, ces derniers se concentrent dans les quartiers du parc de la Tête d’Or, Charpenne et la Doua et Gratte-Ciel. En comparaison, les prix au m2 des biens immobiliers plus excentrés sont moins élevés. La ville de Villeurbanne fait également partie d’un des plus importants projets d’urbanisation français. Les conséquences de ce projet apportent sur le long terme une forte valeur ajoutée à la ville.
Prix immobilier : prix m2 Villeurbanne
Appartement : Prix m2 le plus bas : 2 575 € Prix m2 moyen : 3 613 € Prix m2 le plus haut : 4 798 €
Maison : Prix m2 le plus bas : 3 141 € Prix m2 moyen : 4 407 € Prix m2 le plus haut : 5 867 €
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