Si l'immobilier neuf n'avait pas été épargné par la crise immobilière de 2023 avec une baisse de 39% des transactions par rapport à l'an dernier, de plus en plus d'acquéreurs renouent avec cette branche du marché en 2024. Pourquoi l'investissement dans l'immobilier neuf est-il avantageux ?
Immobilier neuf : Un avantage financier
Un achat immobilier, qu’on soit primo accédant ou non est un investissement conséquent. Le choix d’acheter dans le neuf est souvent motivé par des avantages financiers. Bien que le prix du neuf soit élevé, de nombreuses mesures ont été mises en place pour inciter à l’achat de ce type de bien.
Le prêt à taux 0 dans l'immobilier neuf
Afin d’inciter les primos-accédants à s'orienter vers des biens neufs, les banques proposent à ces derniers des prêts à taux 0. Cela veut tout simplement dire que lors de leur emprunt, un taux d’intérêt à 0% est appliqué et le montant du prêt à taux 0 peut atteindre jusqu’à 40% du prix du bien.
Attention tout de même, ce prêt est soumis à quelques règles. Il dépend notamment du lieu de résidence, de la composition du loyer, des ressources disponibles et ne concerne que les résidences principales.
Bon à savoir : le prêt à taux zéro est cumulable avec d’autres aides.
Des frais de notaires réduits dans l'immobilier neuf
L’un des avantages de l’achat immobilier neuf se fait également du côté des frais de notaire. Alors qu’habituellement pour un logement ancien, les frais de notaire sont fixés autour des 8% du prix de vente, pour un logement neuf, ces frais sont à seulement 2% ou 3%.
Par exemple, pour un logement au prix de 450 000€, si il est ancien, les frais de notaire seront de 36 000€ contre 9 000€ pour un logement neuf. Il y a donc un écart de 27 000€. Par rappel, ces frais sont toujours à la charge de l’acquéreur.
L'exonération de la taxe foncière pour l'immobilier neuf
Pendant les deux ans qui suivent la fin des travaux, il est possible de demander une exonération de la taxe foncière. Pour cela, il suffit simplement de faire la demande dans les 3 mois qui suivent la fin des travaux auprès du centre des finances publiques de la commune où le bien se trouve.
Bon à savoir : Certaines communes étendent cette exonération au delà des deux ans habituels.
L’investissement immobilier est un bon moyen de se constituer un patrimoine. L’achat du neuf est certes possible pour une résidence principale mais comporte aussi l’avantage d’être un bon investissement à long terme.
Le dispositif Pinel
Afin d’inciter les acquéreurs à s’orienter vers des biens neufs, l’Etat a mis en place la loi Pinel, un dispositif permettant une déduction d’impôt à tous les propriétaires de logements neufs. Cette loi permet donc de réduire son impôt sur le revenu de 12% du montant de l’investissement si on propose à la location un bien immobilier sur 6 ans, 18% si la durée est de 9 ans ou 21% pour une durée de 12 ans.
En investissant dans un logement neuf pour le louer, il est donc possible de bénéficier de cette défiscalisation. Attention cependant, la loi Pinel n’est pas active dans toutes les régions.
Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. En effet, lorsque que vous achetez un bien neuf dans le but de le revendre quelques années plus tard, il y a de fortes chances que sa valeur augmente rapidement.
De nouvelles possibilités : personnalisation possible, normes récentes, DPE de qualité.
Le dernier avantage de l’immobilier neuf est que lors de sa conception, tout est possible. Il est possible de créer un logement moderne et économique à son image ce qui revient souvent à moins cher que de faire des travaux de rénovation.
L’avantage incontestable de l’achat en immobilier neuf est l’accès à un logement qui répond à des normes de construction qui favorisent par exemple l’isolation thermique, ou sonore. Un véritable plus pour réaliser des économies d’énergie.
Bon à savoir :la loi sur le DPE évolue. Les logements E, F et G ne seront bientôt plus autorisés à la location. Investir dans du neuf permet donc un DPE de qualité qui facilitera les projets de location.
Enfin, l’avantage du logement neuf est qu’il est brut. L’agencement des pièces, leurs formes, leur utilité mais aussi les matériaux utilisés peuvent être entièrement choisis par l’acquéreur qui peut co-construire son bien à son image. Le logement s’adapte aux envies et modes de vie de l’acheteur sans avoir besoin d’entreprendre de lourds travaux de rénovation. Un gain de temps et d'argent.
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