La Seine-saint-denis est un département offrant d’intéressantes opportunités d’investissement dans l’immobilier, notamment en matière d’investissement locatif. La Seine-saint-denis permet, à prix beaucoup plus abordable, de vivre à proximité de la capitale. Le département profite d’un très bon réseau de transports et bénéficiera du projet Grand Paris dans les années à venir, ce qui le rend d’autant plus attractif. Ce département en perpétuel évolution offre de nombreux atouts. Moderne et dynamique, les prix sont encore relativement faibles mais ne cessent de croître. La demande immobilière est très élevée.
Hosman vous propose de découvrir son top 7 des villes où investir dans le 93 cette année.
1 - Drancy, la ville au plus fort potentiel immobilier
Vivre ou louer à Drancy
Drancy est une ville à taille humaine qui offre un cadre de vie très agréable tout en étant proche de la capitale. Proche de Paris mais aussi de l’aéroport de Roissy Charles de Gaulle, Drancy dispose de nombreux atouts comme une offre de transports intéressante et qui va s’élargir dans les années à venir car Drancy est intégrée au projet Grand Paris. Disposant de tous les avantages nécessaires à la vie quotidienne (commerces, services publics…), tout est réuni à Drancy pour investir dans une résidence principale ou pour effectuer un investissement immobilier locatif.
L’immobilier à Drancy
Ville d’avenir, le prix du m2 à Drancy a augmenté ces dernières années (+6,9% en 10 ans). Le prix du m2 moyen en 2024 pour un appartement est de 3 082€ et 3 215€ pour une maison. Les prix restent donc toujours plus attractifs que dans d’autres villes notamment dans les Hauts de Seine. Les quartiers les plus recherchés à Drancy sont : Cité Paul Bert, Paris Campagne, Vieux Drancy. À Drancy, le loyer moyen est de 19,2€ par m2.
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Limitrophe de Paris, Saint-Ouen est très prisée des jeunes actifs et des étudiants. Elle est même considérée comme la ville la plus attractive de la petite couronne. Sa qualité de vie est très appréciée de tous et notamment des anciens parisiens qui sont venus s’installer ici.
Secteur attractif car très bien desservi, Saint-Ouen bénéficie du projet Grand Paris avec notamment le prolongement de la ligne 14. Saint-Ouen, c’est aussi le rendez-vous historique en région parisienne avec son célèbre marché aux puces. D’autres projets vont venir renforcer cette ambiance conviviale et animée propre à la ville, comme celui de la grande halle gourmande qui doit s’installer dans les locaux de l’ancienne usine à train.
L’immobilier à Saint-Ouen
Actuellement le prix du m2 moyen est de 6 424€ pour un appartement et de 6 935€ pour une maison à Saint-Ouen. Les quartiers les plus recherchés à Saint-Ouen sont : Garibaldi, Les puces, et Arago. Le loyer moyen à Saint-Ouen est de 23,5€ par m2.
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Saint Denis est très appréciée pour sa proximité avec le centre ville de Paris (limitrophe au 18ème arrondissement). Avec plus de 111 000 habitants, c’est la ville la plus peuplée du 93.
Très bien desservie par les transports en commun, Saint Denis va elle aussi profiter du projet Grand Paris et devenir la ville la plus interconnectée du Grand Paris. Son centre ville très commerçant et entièrement piéton est un réel atout et attire de plus en plus d’acheteurs.
Ville du Stade de France, Saint Denis dispose aussi de nombreuses richesses culturelles comme la galerie à ciel ouvert de la Street Art Avenue le long du canal Saint-Denis ou la cité du cinéma de Luc Besson.
L’immobilier à Saint Denis
Le prix du m2 à Saint Denis a fortement augmenté ces dernières années (+26,8% en 10 ans). En Août 2024, le prix moyen du m2 pour un appartement à Saint Denis est de 4 312€ et 3 439€ pour une maison. Les quartiers les plus recherchés à Saint-Denis sont : Centre historique, Plaine Saint Denis, et Confluence. Le loyer moyen à Saint-Denis est de 20,8€.
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Prisée pour sa situation limitrophe à la capitale, Pantin est une ville dynamique. Ancienne cité industrielle, la commune a fait l’objet de nombreux projets urbains qui l’ont rendue très attractive. Elle bénéficiera, elle aussi, du projet Grand Paris dans les années à venir.
Réputée pour son dynamisme culturel : centre national de la danse, centre national des arts plastiques, cité des sciences ; Pantin offre aussi des lieux de promenade très agréables comme les berges du canal de l’Ourcq.
L’immobilier à Pantin
Le prix du m2 à Pantin a explosé ces dix dernières années (+43,6%). Actuellement le prix moyen du m2 pour un appartement à Pantin est de 6 179€ et de 6 363€ pour une maison. Les quartiers les plus recherchés à Pantin sont : Canal de l’Ourcq, Eglise Pantin et Les Quatre-chemins. Le loyer moyen à Pantin est de 23,4€ par m2.
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Ville historique, Bobigny est aujourd’hui une ville très dynamique tant sur le plan culturel que dans le secteur de l’immobilier. On retrouve énormément d'œuvres sur les places et murs de la ville ainsi que la maison de culture MC93 (réputée pour ses programmations musicales mais aussi dans le domaine de la danse et du théâtre). C'est une ville dynamique avec des quartiers aussi bien calmes que animés par des activités commerçantes, culturelles ou encore associatives. Le parc de la Bergère, le long du canal de l’Ourcq, offre aussi une grande qualité de vie aux habitants de Bobigny. De plus, avec la future arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, Bobigny modernise ses quartiers et ses infrastructures. De nouveaux commerces, mais aussi des espaces publics piétons et des logements neufs vont voir le jour grâce au développement des transports.
L’immobilier à Bobigny
Le prix de l’immobilier à augmenté de +6,5% en 10 ans. Aujourd’hui, le prix du m2 moyen pour un appartement est de 3 280€ et de 3 204€ pour une maison. Plus de 70% des habitants de Bobigny sont locataires. C’est donc une ville idéale pour se lancer dans l'investissement immobilier locatif. Les quartiers les plus recherchés à Bobigny sont : Pierre Semard, Edouard Vaillant, Centre ville. Le loyer moyen à Bobigny est de 18,8€ par m2.
Bondy c’est le parfait équilibre entre zones urbaines et zones pavillonnaires. La ville est actuellement en pleine mutation et est devenue ces dernières années une commune particulièrement prisée par les acheteurs. Traversée par le canal de l’Ourcq. Ses berges sont animées de nombreuses festivités et animationsculturelles en été.
Les transports en commun desservent la ville et sont aussi en pleine évolution. On y retrouve toutes les infrastructures nécessaires à une vie calme et paisible dans une ville à taille humaine, aux portes de Paris.
L’immobilier à Bondy
Les prix ont très peu évolué dans cette ville au cours des dix dernières années (+2,7%). Aujourd’hui, le prix du m2 moyen pour un appartement est de 2 924€ et de 3 131€ pour une maison. Les prix du m2 sont donc plus bas pour les appartements par rapport aux autres villes ce qui est plutôt intéressant. Les quartiers les plus recherchés à Bondy sont : Champart, Vieux Château, Château Gobillon. Le loyer moyen à Bondy est de 18€ par m2.
“Ville verte”, le Blanc Mesnil dispose de plusieurs parcs notamment le parc urbain Jacques Duclos, le parc départemental du Sausset et le parc départemental Georges Valbon. Son centre-ville, très animé, fait bon ménage avec sa périphérie et ses quartiers pavillonnaires calmes et agréables. Tournée vers l’avenir, le Blanc Mesnil attire de plus en plus d’acheteurs.
C’est aussi une ville tournée vers l’environnement, ce qui n’est pas négligeable : le premier écopôle d’Île-de-France verra le jour et accueillera des éco-industries, un centre de formation aux métiers liés à l’environnement et une station d’épuration au Blanc-Mesnil.
L’immobilier au Blanc Mesnil
Le Blanc-Mesnil est une ville attractive, les prix moyens sont un peu plus hauts que dans les villes voisines. En effet, le prix du m2 moyen est de 3 425€ pour un appartement et de 3 381€ pour une maison. Ces dix dernières années, les prix immobiliers au Blanc Mesnil ont augmenté +18,8%. Les quartiers les plus recherchés à Blanc Mesnil sont : Centre Tilleuls, et la Molette. Le loyer moyen au Blanc Mesnil est de 18,3€ par m2.
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