Pourquoi investir en Île-de-France ?

Un investissement en Île-de-France peut comporter de nombreux avantages tant la région offre des opportunités. Avec une tension locative élevée, une population et des revenus en hausse, et un réseau de transports diversifié, la région se fait de plus en plus attractive. Hosman vous dit pourquoi investir en Île-de-France. 

La région Île-de-France concentre les trois villes de France où la tension locative est la plus grande : Nanterre, Créteil et Saint-Denis. Plus globalement, l’Île-de-France est marquée par une tension locative importante. Cela signifie que la demande est bien supérieure à l’offre et que ceux qui souhaitent être des locataires franciliens peinent à se loger. 

Ainsi, en investissant dans un bien immobilier en Île-de-France, vous êtes presque certain de rencontrer la demande et de ne pas pâtir de vacances locatives. 

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L’un des principaux avantages d’un investissement en Île-de-France est sa population en constante augmentation. Entre 2015 et 2021, la région a comptabilisé une hausse de sa population de 250 000 habitants. Par ailleurs, un autre bon point de la région francilienne est la force de ses revenus mensuels. Un résident d’île-de-France gagne en moyenne 3 218 € net par mois alors qu’un résident hors Île-de-France gagne en moyenne 2 524€ net par mois. Cette donnée montre que les franciliens gagnent en moyenne 27,49% de plus que les autres Français. Cela leur permet d’avoir un pouvoir d’achat plus important à allouer à leur logement. 

Un autre avantage à l’investissement locatif en Île-de-France est l’importance de sa population étudiante. La région francilienne concentre plus d’un quart de cette catégorie en France avec 734 000 étudiants dont 125 000 étrangers. Les étudiants représentent une population cible pour l’investissement locatif. De plus, l’interconnectivité de l’Île-de-France offre la possibilité de réaliser un investissement locatif rentable aux portes de Paris : acquérir un bien à un prix moins élevé que dans la capitale, et ne pas être pénalisé par son encadrement des loyers. 

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Un des autres avantages d’effectuer un investissement en Île-de-France est l'accessibilité au sein de la région. Les communes périphériques à Paris sont bien connectées, et ce, par un réseau de transports diversifié : lignes de TGV, métros, RER, tramways et bus. L’interconnexion de la région francilienne permet à bon nombre de ses habitants de résider dans une ville où l’offre de logement est plus abordable qu’à Paris. 

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Grâce au projet du Grand Paris qui a pour but de diversifier et d’intensifier l’offre de transports en région parisienne : quatre nouvelles lignes de transports sont en création, 200 km de lignes automatiques vont être mises en place et 68 nouvelles gares seront construites. Les villes aux alentours de Paris seront plus intégrées à la région et pourront davantage profiter de l’attractivité de la capitale. Il peut alors être intéressant d’investir en banlieue parisienne avant que les prix ne repartent à la hausse en 2025, à Paris et dans les villes à proximité, dans une logique de reprise du marché et grâce à un effet post JO.

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