Coronavirus : comment réaliser son projet d’achat immobilier ?

Confinés depuis chez vous, vous y songez : acheter un appartement ou une maison. Concrétiser un projet de vie... une étape capitale ! Et pourtant vous doutez car la situation actuelle de confinement reste incertaine. 

N’ayez crainte, de nombreux professionnels s’organisent afin de vous apporter le meilleur service possible pour réaliser votre projet d’achat immobilier.

Pendant la période de confinement, il est tout à fait possible de commencer à préparer son projet d’achat immobilier. Mais avant de se lancer dans une recherche de votre futur logement, vous devez définir vos critères et votre budget. 

Afin d’établir votre budget, vous devez évaluer votre capacité financière. Ceci peut s’effectuer à la maison en trois calculs simples pour déterminer votre enveloppe. Cette étape vous donnera une idée de votre capacité d’emprunt avant même de contracter un prêt immobilier pour votre futur achat. 

Vous pouvez également réaliser une liste exhaustive de tous vos critères. Celle-ci vous aidera notamment à budgétiser votre projet car certains critères, comme une exposition plein sud ou une vue dégagée, font automatiquement grimper le prix au m2. 

Ensuite, pour concrétiser un projet d’achat immobilier, vous pouvez demander une estimation de prêt. Certains courtiers continuent leur activité en ligne, vous pouvez donc obtenir une simulation de prêt à distance à l’aide d’un expert, notamment avec notre partenaire Helloprêt. Dans l’éventualité d’une demande de dossier de financement, sachez que suite aux mesures de confinement, les banques n’acceptent plus de nouveaux dossiers sauf exception. En effet, elles ne sont plus en capacité de gérer tous les dossiers à distance. Sachez cependant que si votre dossier est en cours, vous pourrez maintenir les conditions de financement avancées par votre banques, même sans la signature de l’offre de prêt.

Obtenez une simulation de prêt en ligne

Il est également tout à fait possible de trouver un appartement ou une maison à acheter pendant la période de confinement. Un fois votre projet d’achat défini, vous pouvez commencer votre recherche en ligne. 

En effet certaines agences continuent à publier de nouveaux biens à la vente sur leurs sites en ligne. Au mois de mars, le nombre de bien en vente a seulement diminué de 8%, ce qui garantit un volume de biens en vente conséquent. En savoir sur l’impact du coronavirus sur le marché de l’immobilier

Mais consulter les annonces sur les sites de particuliers ou d’agences immobilières est un processus chronophage, c’est pourquoi vous devez vous organiser. Pour cela, vous pouvez, dès aujourd’hui, vous inscrire aux alertes achat en ligne sur différents portails immobiliers en indiquant vos critères. Ces alerte vous permettront de rester au courant de toutes les annonces diffusées, dans vos critères. 

Sachez que certaines agences immobilières proposent même des visites virtuelles 3D directement accessibles depuis l’annonce. Vous pouvez, depuis votre salon, vous déplacer à l’intérieur d’un appartement ou d’une maison et le visiter dans sa totalité. La visite virtuelle est une alternative à la visite classique, elle permet de se faire un premier avis sur l’agencement et la luminosité d’un bien par exemple. À la suite de cette visite virtuelle, certaines agences, telles que notre néo-agence Hosman, vous réservent la possibilité de vous inscrire sur une liste d’attente pour être les premiers à visiter physiquement le bien en question, à la suite du confinement. 

Dans l’éventualité où vous ne parvenez pas à trouver le bien de vos rêves, vous pouvez toujours envisager de faire appel à un chasseur immobilier. Veuillez noter que certains chasseurs restent en activité pendant le confinement et continuent à chercher des biens en profitant des visites virtuelles. Ils se tiennent près à se positionner, dès la sortie de crise !

Vous avez eu un réel coup de coeur pour un appartement ou une maison et vous ne souhaitez pas laisser le bien filer. Suite à la visite virtuelle, vous pouvez agir en remettant, si l’agence le permet, une offre d’achat. Comme chez Hosman, certaines agences proposent aux acheteurs de remettre directement leur offre d’achat sur un portail en ligne. 

Par la suite,  si votre offre est acceptée, vous avez également la possibilité de signer un compromis ou une promesse de vente. Sachez, tout de même, que certaines conditions s’appliquent à la signature d’un avant-contrat en période de confinement. 

Votre offre d’achat est acceptée et vous êtes inquiet quant à la suite des évènements. Afin de définir les conditions de la vente, vous pouvez demander à établir un compromis ou une promesse de vente dans la mesure du possible. À distance, la signature d’un compromis de vente sera plus facilement réalisable. 

Si vous cherchez un financement à la suite du compromis de vente, il est conseillé de demander à prolonger la durée de la clause suspensive à l’obtention d’un prêt dans votre contrat. Ce délai est généralement compris entre 45 et 60 jours pour l’obtention d’un financement. Dans le cas où le confinement serait prolongé de plusieurs semaines encore, un délai supplémentaire permettra de vous protéger, le temps que les banques traitent votre dossier.

En ce qui concerne la signature d'actes authentiques de vente chez le notaire, le décret n°2020-395 du 3 avril 2020, validé par le ministère de la Justice et le Conseil d’Etat, autorise désormais la signature des actes de vente à distance. Cette signature électronique n’implique plus l’établissement d’une procuration pour les notaires. Il est donc possible de conclure une vente immobilière à distance. À une condition seulement: que tous les documents relatifs au dossier aient été réunis au préalable. En revanche, pour l’organisation du déménagement, ce sera encore une autre histoire ...

Vous pouvez sans aucun doute profiter de la période de confinement pour définir vos projets d’achat immobilier. Compte-tenu du contexte actuel, tous les moyens sont mis en oeuvre pour vous permettre d'avancer au mieux dans sa réalisation. Les acteurs du marché continuent à se mobiliser dans votre intérêt. Retrouvez aussi tous nos conseils en temps normal pour réussir votre recherche d'appartement.