Ça y est, vous êtes prêt à vous lancer dans la belle aventure de l’achat immobilier ! Hosman vous livre ses 5 conseils pour réussir à trouver le bien de vos rêves.
Un guide en 5 étapes pour réussir votre projet d'achat immobilier
L’achat d’un bien est un mélange de préparation et de réussite. Pour optimiser vos chances de faire de votre projet d'achat un projet fructueux, il vaut mieux être bien préparé et avoir toutes les cartes en main pour prendre les meilleures décisions.
Comprendre le marché immobilier pour réussir son projet d'achat
Première étape primordiale lorsqu’on nourrit le projet d’acheter un bien : la compréhension du marché. Il vous faudra alors comprendre : votre zone de recherche, les prix qui s’y pratiquent, la tension entre l’offre et la demande qui y règne.
À priori, si vous réduisez votre zone de recherche, vous mettrez plus de temps à trouver ; en fonction des prix pratiqués, il vous faudra bien étudier ce que votre budget vous permet d’acheter; et s’il y a plus de demandes (acheteurs) que d’offres (biens en vente), votre dossier devra alors être parfait pour sortir votre épingle du jeu …
C’est la compréhension du marché qui vous permettra d’affiner vos critères et de définir votre plan d’action. À ce stade, il est important de rester réaliste et cohérent. Si le marché est tendu et les prix élevés, vous ne pourrez pas imposer vos règles du jeu. Un projet aligné avec la réalité du marché est un projet qui a toutes ses chances d’aboutir !
Dans cette phase de définition de votre projet, il vous faudra constamment ajuster vos critères (discriminants et optionnels) en fonction de votre budget et de votre capacité de négociation.
Bien définir son projet pour réussir son achat immobilier
La deuxième étape pour faire de votre projet d'achat une réussite est de lister les critères qui vous semblent essentiels : la localisation idéale, la superficie souhaitée, un extérieur, un parking, une vue, de la lumière, un style architectural, etc.
Ensuite, établissez un classement pour tous ces critères en indiquant ce qui est obligatoire (par exemple le nombre de chambres en fonction du nombre d'enfants) et ce qui est optionnel. Dans ce qui est obligatoire, identifiez ce qui est discriminant de ce sur quoi une alternative peut être trouvée (un parking peut être loué par ailleurs, une chambre supplémentaire peut être créée).
Ensuite, il vous faudra considérer ce que vous pouvez "vous offrir" et donc affiner le budget en conséquence. Le plus important est de pouvoir être fixé afin de lancer votre projet comme il se doit. Afin d'être sûr que le projet immobilier est bel et bien à votre portée, vous pouvez faire étudier votre dossier financier par un courtier.
Enfin, un autre élément essentiel à prendre en compte est le temps que vous allez pouvoir allouer à la recherche de votre bien immobilier qui peut parfois être chronophage et intense. Il vous faudra alors être conscient de l'effort que cela représente et du temps libre dont vous disposez afin de faire les bons choix et de vous entourez comme vous en avez besoin dès le départ.
Mettre toutes les chances de son côté pour réussir son projet d'achat
Une fois que vous avez défini vos critères en fonction de votre budget et de vos besoins, il va falloir tirer votre épingle du jeu face à tous les autres acheteurs qui souhaitent trouver, eux aussi, le bien idéal. Pour ce faire, il vous faut pouvoir accéder aux biens en avant-première, c'est-à-dire avant qu'ils ne soient commercialisés sur les portails immobiliers.
Dans le jargon immobilier, on parle d'off market : les agences immobilières publient d'abord leurs biens auprès de leur base d'acheteurs fidélisés. Ceux-ci sont alors notifiés dès lors qu'un bien mis en vente correspond à leurs critères. Aujourd'hui, de nombreux biens sont vendus en off-market et en vous abonnant aux bases acheteurs des agences immobilières, vous figurez parmi les premiers à visiter un bien qui correspond à vos critères.
La réactivité : le mot d'ordre pour réussir votre projet d'achat immobilier
Une fois abonné aux bases acheteurs des agences immobilières, il faut pouvoir se montrer réactif : être un des premiers à visiter le bien qui vous correspond, avoir un dossier de financement préparé lors de la remise de l'offre d'achat le plus rapidement possible. Vous pouvez aussi laisser un mot de motivation auprès du vendeur pour les pousser à sélectionner votre offre parmi les autres.
Tout comme pour le courtier ou le chasseur immobilier, il existe pour tous vos besoins des experts qui connaissent leur métier sur le bout des doigts et seront vos meilleurs alliés.
Tout d’abord, lorsque vous aurez trouvé votre futur chez vous, le premier pilier sur lequel il faudra vous reposer est votre notaire.En l'occurrence, vous n’avez pas le choix que d’en avoir un pour signer la vente, alors il vaut mieux bien le choisir. Ici aussi, le critère de choix sera l’efficacité; mais aussi le professionnalisme. Votre notaire n’est pas là pour représenter vos intérêts mais pour, en toute neutralité, vous informer des éléments factuels, constitutifs du dossier et, vous alerter si certains éléments lui semblent représenter un risque pour vous. Il doit donc être disponible pour vous et consciencieux dans son analyse du dossier.
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