Trouver le bien immobilier dont vous rêvez peut vous sembler insurmontable. Rares sont ceux qui trouvent l’appartement ou la maison qui cochent toutes les cases et répondent à leurs critères du premier coup. Mais alors combien de visites sont réellement nécessaires avant de trouver le bien qui se rapprochera le plus de ce que vous cherchez ou pourquoi pas la perle rare ? Hosman vous partage quelques astuces pour optimiser le nombre de vos visites.
Combien de visites réaliser en moyenne avant d’acheter
Combien de visites de bien avant d’acheter le bon
Le nombre de visites d’un bien immobilier avant d’être acheté dépend de nombreux critères et peut varier du simple au double ! Parfois il vous faudra compter plus d’une dizaine de visites de biens avant de trouver le bon. Mais ne perdez pas espoir ! Si certains tombent sur un coup de cœur dès leur première visite, ce n’est pas le cas de la majorité des futurs acquéreurs. En moyenne les français ne font pas moins de 6 visites avant de trouver le bien qui correspond à leurs critères. Ce chiffre varie en fonction de la taille de l'agglomération mais aussi des régions. Dans les villes comptant plus de 50 000 habitants, le nombre moyen de visites est légèrement plus long : 6,5 visites avant de vouloir acheter. En région parisienne, la moyenne tourne autour de 7 visites. Ce chiffre peut également varier en fonction de l’expérience de l’acheteur. Par exemple, un primo-accédant peut avoir besoin de réaliser plus de visites par son manque d’expérience. Ainsi, il aura peut-être besoin de faire plus de visites pour mieux comprendre le marché et affiner ses critères.
Coup de cœur : est-il déconseillé d’acheter dès la première visite ?
Parfois, une seule visite peut suffire à l’achat d’un bien immobilier ! S’il s’agit d’un bien situé dans un quartier prisé et qu’il répond à priori à tous vos critères et ne semble pas avoir de problème particulier, il n’attirera pas que votre attention. Dans ce cas là passez à l'acte avant que le bien de vos rêves ne vous passe sous le nez ! Toutefois, même s’il s’agit d’un coup de cœur, vérifiez bien qu’il coche les cases de vos critères indispensables. Ne vous faites pas avoir par une simple belle décoration ou un bon emplacement. Posez les bonnes questionset assurez-vous de soulever les potentiels vices cachés qu’un vendeur peut omettre de vous dire pour ne pas avoir de mauvaises surprises ou être déçu par la suite.
Optimisez vos visites pour faciliter votre recherche et réduire les visites
La recherche de son bien idéal est fastidieuse et chronophage, mais vous pouvez optimiser vos visites pour gagner du temps ! Hosman vous guide dans votre recherche en vous conseillant sur toutes les étapes.
Préparez vos visites en amont
La visite d’un appartement ou d’une maison demande une préparation en amont si vous voulez qu’elle soit pertinente. On ne visite pas un bien immobilier d’un air insouciant et sans préparation si on veut avoir nos chances. Avant même de commencer votre première visite, listez point par point vos critères indispensables et vos critères négociables. Le but étant de prioriser vos besoins. En effet, rares sont les biens qui cochent toutes les cases, vous serez sûrement amené à faire des concessions. Vous pouvez également préparer une liste de questions pour être sûr de ne rien oublier, soulever les points un peu moins évidents et éviter les déceptions. En plus des questions fondamentales sur le bien, renseignez vous aussi sur l’environnement du bien (voisinage, proximité des commerces et transports en communs, évolutions et projets futurs prévus dans le quartier), ou encore sur l’état général du bien : éventuels travaux à prévoir, façade, sols, murs et plafond mais aussi toiture et isolation. Posez des questions relatives aux caractéristiques et équipements sur le mode de chauffage, de ventilation, l’état du système électrique ou des sanitaires. Enfin, n’oubliez pas de vous informer quant aux frais annexes qui passent bien souvent à la trappe lors des discours des vendeurs (montant des charges de copropriété, taxe foncière, assurance habitation).
Un autre moyen de vous informer pour avoir un maximum d'informations et effectuer un premier tri pour réduire le nombre de visites est d’utiliser les plateformes en ligne ou encore de visiter les quartiers par vous même.
Vous avez dégoté plusieurs visites, mettez en place une planification efficace ! En d’autres mots essayez de regrouper vos visites sans trop les étaler dans le temps. De cette façon, vous garderez vos objectifs en tête et gagnerez du temps. L’idée est de garder en mémoire les biens que vous avez visités pour les comparer tant que les visites sont encore fraîches. Vous pouvez également prendre des notes et des photos pour faciliter vos comparaisons ultérieures.
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