Face à un marché touché par une baisse des prix dans la plupart des grandes villes de France, beaucoup d’acheteurs pourraient être tentés de mettre leur projet d'achat en attente. Pourquoi payer plus cher maintenant, alors que dans quelques mois une même surface coûtera moins cher ? Malheureusement, force est de constater que pour les acheteurs, remettre les projets à plus tard nuit gravement à leur pouvoir d’achat et que la baisse des prix ne pourra pas compenser la hausse des taux.
Baisse des prix et baisse des taux : une équation complexe
Avec la baisse des prix et des taux qui ne repartent que timidement à la baisse en 2024, les futurs acquéreurs pourraient être tentés d'adopter une attitude attentiste en espérant que la baisse des prix s'intensifiera et que les taux seront de nouveau ceux de 2021.
Toutefois, il ne faut pas espérer que le marché immobilier connaîtra prochainement le même essor qu'après la crise sanitaire. La situation était alors exceptionnelle et malgré la baisse de cette année, les taux des crédits immobiliers n'avoisineront pas de nouveau les 1% mais resteront bien en dessous des 4%. Par ailleurs, si la baisse des prix a été assez intensive dans certaines grandes villes de France en 2023, ce n'est guère le cas en 2024. Certaines villes observent d'ores et déjà une stabilisation de leurs prix immobiliers ou une baisse bien plus légère que celle de l'an dernier. Dès lors, est-il vraiment rentable de reporter son projet immobilier ?
Baisse des prix et baisse des taux : C’est maintenant qu’il faut acheter.
Les conséquences
Avec la nouvelle baisse des taux amorcée en Janvier 2024, certains dossiers de financement mis en pause en 2023 ont pu se débloquer. Si emprunter reste difficile, l'opération est plus abordable qu'auparavant. Sur 20 ans, le taux du prêt immobilier est légèrement inférieur à 4% et peut s'établir aux alentours des 3,5% pour les meilleurs dossiers.
Si les Français ont perdu en pouvoir d'achat immobilier en 2023, ce n'est plus le cas en 2024 puisque la baisse des prix est combinée à la baisse des taux : ainsi, emprunter de l'argent pour acheter un bien immobilier est devenu moins cher.
Avant que les prix immobiliers ne commencent à remonter en 2025 (une tendance qui s'inscrit dans la logique du marché actuel qui est de moins en moins baissier, le tout combiné à un effet post JO qui gonfle souvent les prix immobiliers), il faut lancer son projet d'achat immobilier. Le mieux est deprofiter d'une bonne saisonnalitécomme celle du printemps, par exemple, car c'est à cette période que le marché immobilier est le plus actif.
Baisse des prix, baisse des taux : Le temps est-il toujours à la négociation ?
Avec la hausse des taux d'intérêts, les acheteurs étaient dans une bonne position pour négocier le prix d'achat d'un bien. Si les taux d'intérêts repartent légèrement à la baisse, ils restent tout de même assez élevés et les acquéreurs peuvent encore profiter d'une marge de négociation.
Actuellement, en France, la marge de négociation avoisine les 6% mais peut atteindre les 10% dans le cas des passoires thermiques. Dans un marché où les acheteurs ont aujourd'hui la main, les propriétaires sont plus enclins à accepter une offre un peu moins élevée plutôt que de risquer de voir leur bien rester sur le marché baissier.
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