Le marché immobilier a connu des temps durs en 2023, mais en 2024 les nouvelles sont meilleures pour les futurs acquéreurs et ceux qui avaient dû reporter leur projet d’achat.
La fin de la hausse des taux d’emprunt : le pic est derrière nous
2023 a été marquée par une forte hausse des taux d’emprunt immobilier, faisant basculer le marché immobilier dans une crise sans précédent. Ce dernier n’a alors connu que 875 000 transactions ; soit sa chute la plus importante de ces 50 dernières années. Si certains présageaient que les taux immobiliers atteindraient la barre fatidique des 5%, ce palier n’a pas été atteint et ne le sera pas en 2024. En effet, 2024 est marquée par une baisse des taux d’emprunt par certaines banques. Pour les meilleurs dossiers, les prévisions des taux immobiliers se situent souvent en-dessous des 4% puisque le taux immobilier moyen en novembre 2024 est de 3,49% sur 20 ans.
En 2024, les jours s’annoncent meilleurs pour le marché immobilier. Si les plus optimistes évoquaient une baisse des taux, les experts s’accordaient au moins sur une stabilisation des taux d’emprunt autour des 4%. La réunion de la BCE le 6 juin 2024 va dans le sens des plus optimistes : la banque centrale européenne a effectivement baissé ses taux directeurs à 3,75%. Anciennement établis à 4%, c'est une première pour la BCE qui ne les avaient pas baissé depuis 2019. Il en va de même pour les dernières annoncent de la BCE qui a fixé ses taux directeurs à 3,25% mi-octobre. Le taux des crédits immobiliers en octobre 2024 est donc bien inférieur à celui que les plus pessimistes avaient prédit en 2023. Les voyants sont effectivement au vert pour cette fin 2024 car la baisse des taux s'est intensifié dès le second semestre. Ainsi, une amélioration des taux immobiliers est observée déjà depuis juin 2024. Si les banques étaient placées dans un contexte de reconquête des clients au début de l'année et étaient encouragées à accorder davantage de prêts aux futurs acquéreurs, la baisse des taux les invitera à poursuivre dans cette voie-là.
Si les marqueurs semblaient être au vert à la fin du premier semestre pour le marché immobilier, le contexte est aujourd'hui plus flou au commencement du second semestre de 2024. En effet, de bonnes nouvelles, comme la possibilité d'emprunter sur 27 ans si l'achat du bien se faisait dans l'ancien et que la réalisation de travaux prévue équivalait à 10% du prix du bien, sont désormais nuancées par le contexte politique actuel. Si le mois de juillet était porté par de nombreuses incertitudes avec les élections législativeslaissant une potentielle fenêtre d'accès au pouvoir pour les partis extrémistes, menaçant d'une éventuelle hausse des taux des prêts immobiliers ; et faisant ainsi de l'ombre à la bonne nouvelle de la baisse des taux directeurs de la BCE, ce coup de chaud ne semble qu'être un mauvais souvenir pour ce nouveau mois de septembre. Avec le flou politique de la nouvelle composition du gouvernement, septembre a démarré sous de biens meilleurs auspices et semble apaiser ce marché en affichant des taux immobilier toujours à tendance baissière, rassurant les projets des futurs acheteurs.
Finalement, sur cette fin 2024, les taux immobiliers vont dans le sens des acheteurs en continuant leur descente. Au 1er novembre, si vous souhaiter emprunter sur 20 ans, un bon taux est considéré autour des 3,29% pouvant même descendre à 3,09% pour les meilleurs dossiers. Le nomination du nouveau Premier Ministre, Michel Barnier début septembre a enfin donné une ligne directrice pour la suite concernant le marché immobilier. Lors de son discours, Michel Barnier a annoncé des mesures pour faciliter l'accession au prêt et relancer le nombre de transactions immobilières. Ces nouvelles mesures corrélées à la baisse des taux de la BCE (aujourd'hui fixé à 3,25), le marché de l'immobilier entame peut être enfin sa reprise.
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