Vous avez les moyens d’acheter votre logement mais vous hésitez. Est-ce vraiment rentable ? Acheter un bien immobilier permet de ne plus verser tous les mois un loyer à fonds perdus. Mais les propriétaires subissent d'autres coûts, dont certains très importants. Découvrez dans cet article les clés pour vous aider à prendre une décision entre acheter ou louer un bien immobilier.
Acheter un bien immobilier
Les Français sont déjà 58% à être propriétaires de leur logement. Si vous n’en faites pas partie, une question vous taraude peut-être : faut-il acheter ou louer ?
Acheter un bien immobilier peut offrir un sentiment de sécurité et de liberté : vous êtes libre d’occuper les lieux comme bon vous semble et d’y faire des travaux. Cela permet également de se constituer un patrimoine pour la retraite ou pour votre famille. D’ailleurs, certains s’engagent même à des achats « familiaux » dans le cadre de logements acquis en copropriété. Cette solution peut vous permettre de financer votre projet plus facilement. Par rapport à une location, en achetant, vous réalisez un réel investissement qui vous permettra de ne plus payer un loyer tous les mois.
Cependant, en plus du prix d’achat, il ne faut pas oublier les frais annexes tels que les frais de notaire, d’agence et de copropriété. Le montant des impôts locaux est aussi à intégrer dans votre budget. Vous devez donc vous assurer de pouvoir assumer les différentes charges financières de votre achat. En cas de problème, vous ne pourrez compter que sur vous-même pour réaliser les réparations nécessaires.
Louer un logement peut offrir davantage de flexibilité. N’ayant pas d’obligation à rentabiliser votre achat, vous êtes libre de déménager quand bon vous semble et n’avez pas à anticiper l’évolution de vos projets. Par ailleurs, dans une ville où les prix de l’immobilier sont très élevés, il peut s’avérer difficile d’acheter l’équivalent de ce qu’on loue en termes de surface habitable. Au-delà de la souplesse et du côté économique, en cas de problème dans le logement, c’est au propriétaire d’en assumer les réparations. L’inconvénient de la location est l’absence de patrimoine avec le loyer comme charge nette ainsi que les difficultés rencontrées dans certaines villes pour se loger.
Pour répondre à cette question, il faut analyser le marché et comprendre si les charges d'un propriétaire sont plus importantes que celles d'un locataire. En France, en 2024, il est plus rentable d'être propriétaire dans plus de 80% des communes.
Dans certaines villes comme Paris, on pourrait penser qu'il est plus intéressant d'être locataire que propriétaire tant les prix immobiliers semblent élevés. Néanmoins, les prix au m2 ont baissé dans la capitale comme dans la majorité des villes françaises. Si les prix immobiliers demeurent toutefois importants, ils le sont moins qu'il y a deux ans puisque de nombreux arrondissements sont passés sous la barre des 10 000€ par m2 voire des 9 000€ par m2.
Un autre point à prendre en considération lors d'un projet immobilier est le taux des crédits immobiliers. Avec la crise immobilière, ces derniers ont connu une hausse importante en 2023. Néanmoins, la tendance est revue à la baisse depuis le début de l'année 2024, et cette baisse devrait s'accentuer dans les prochains mois. Ainsi, avec des taux de nouveau inférieurs à 4%, devenir propriétaire semble plus abordable. D'autant plus que les prix immobiliers, quant à eux, continuent de baisser. Autrement dit, 2024 est globalement une période plus propice à devenir propriétaire.
Combien de temps faut-il pour rentabiliser un achat immobilier ? Là encore, il s'agit d'un point important pour prendre sa décision. Avec la crise immobilière, il faut attendre plus longtemps pour rentabiliser son achat immobilier. Si le bien est d'une superficie de 50 m2, il faut en moyenne 12 ans pour le rentabiliser en 2024.
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