Hosman vous propose à la vente ce superbe 5/6 pièces d'une surface de 86,85m2 (loi Carrez), 130m2 au sol, situé rue Carnot, dans le Bas Montreuil, à la frontière de Vincennes et à quelques minutes du centre-ville.

Le duplex se trouve dans un bel immeuble ancien, bien entretenu et il se situe, seul sur son palier, au 3ème et dernier étage, sans ascenseur.

Le bien bénéficie du charme de l'ancien (beau parquet, briques, mansardes, hauteur sous plafond de 2,8m dans le séjour) d'un vrai calme, d'une très belle luminosité (traversant) et d'un plan optimisé sans aucune perte d'espace.

Il se compose sur le premier niveau d'une entrée desservant un spacieux salon/séjour de 38m2, exposé Sud-Est, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une spacieuse salle de bain avec baignoire, d'une belle chambre sur le Square Papa Poule et d'un WC séparé.

Le second niveau est composé quant à lui de deux spacieuses chambres, et d'un bel espace ouvert pouvant faire usage de bureau/salle de jeu/chambre(s) supplémentaire(s).

Une cave complète ce bien.

Situé dans un secteur recherché de la ville, près de Vincennes, l'appartement tire parti d'une riche vie de quartier, avec une proximité immédiate avec toutes les commodités (à deux pas des écoles, des commerces et espaces verts). Il se situe à 8 minutes de la station de métro Croix de Chavaux (M9) et moins de 15 minutes de Vincennes (RER A).

Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel au gaz (comptez à peu près 750€/an de gaz et 537€ d'électricité).
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 470€ par trimestre. La taxe foncière s'élève quant à elle à 1634€.

Chez Hosman, nous souhaitons réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais de commercialisation sont de 4 900 euros fixes à la charge du vendeur.
L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou une estimation de votre bien actuel si cet achat dépend de la vente de votre domicile.