Superbe appartement lumineux T2 - terrasse de 13.5m2, parking, vue dégagée, dernier étage - Tram B, Les Hangars - 35 Cours Edouard Vaillant, Bordeaux Voir la localisation

Hosman vous propose à la vente ce charmant 2 pièces de 43.31 m² Carrez, situé à 5min à pieds du Tram B, Les Hangars, au 35 cours Edouard Vaillant à Bordeaux. Cet appartement, au 4ème et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur bénéficie d'une belle terrasse de 13.5 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une place de parking couverte et sécurisée est incluse, pour plus de confort en centre-ville. Profitez de la luminosité exceptionnelle grâce à une exposition Sud-Est, une vue dégagée et aucun vis à vis sur la terrasse !

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour lumineux exposé Sud Est, et accès direct à la terrasse de 13.5 m² avec vue dégagée et aucun vis à vis
- Une cuisine ouverte, offrant convivialité et espace
- Une chambre spacieuse et calme, idéale pour se reposer
- Une salle de bain équipée d'une douche et de toilettes

Le système de chauffage est collectif, et le système d'eau chaude est collectif avec une préchauffe par des panneaux solaires sur le toit.
La taxe foncière annuelle est de 1000 € et les charges de copro sont de 375€/trimestre.

Situé dans un quartier central de Bordeaux, l'appartement est proche de nombreux commerces, restaurants et cafés pour un cadre de vie confortable. À proximité immédiate des transports en commun : tram ligne B à 5 minutes à pied et lignes de bus 9, 32 et 45 à moins de 3 minutes à pied. L'appartement est également proche de plusieurs écoles réputées et parcs pour vos moments de détente, ainsi qu'à 5 min à pieds des Quais de Bordeaux.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 2014, est bien entretenu avec un local à vélos disponible. Les parties communes sont en bon état et aucun gros travaux de copropriété n'est prévu prochainement.

Profitez de la visite virtuelle pour visiter l'appartement !
Et contactez nous directement pour une visite sur place.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge de l'acheteur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.