Coup de Coeur -Duplex- 4 pièces de 104 m2 - Traversant, lumineux et spacieux - Rue Chantal Sandrin, Lyon 8ème Voir la localisation

Hosman vous propose à la vente ce 4 pièces d'une surface de 104 m2 Carrez, situé Rue Chantal Sandrin à Lyon 8ème. L’appartement est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, d'un immeuble récent sécurisée, construit en 2020.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Spacieux, lumineux et traversant le bien se compose :
- D'une entrée avec interphone de 7,80 m2
- D'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 30,40 m2 exposée plein Sud
- D'une cuisine ouverte entièrement équipée
- D'une grande terrasse attenante à la pièce de vie et la cuisine de 23,70 m2 avec une belle vue dégagée. La terrasse est équipée d'un point d'eau et de deux prises ainsi qu'un éclairage.
- D'une suite parentale de 13,10 m2 avec des rangements créés sur mesure et une salle d'eau attenante. La suite parentale profite d'une belle terrasse de 13,80 m2 attenante avec une vue imprenable sur Fourvière, doté de point d'eau, d'électricité ainsi que d'éclairage.
- De toilettes séparées équipées d'un lave main et de rangement intégrés.

A l'étage :
- D'une second interphone à l'étage
- De deux chambres d’une surface de 9,50 m2 et 9,40 m2 profitant de rangements intégrés
- D’une salle de bain avec baignoire, double vasque
- De toilettes séparées
- D'un bel espace ouvert pouvant servir de bureau/ coin télé d'une surface de 11,40 m2

Cet appartement est extrêmement lumineux et retient la chaleur grâce aux double vitrages et ses BSO. L'appartement est équipé d'un Pack domotique avec le chauffage piloté par thermostat Nest (programmable via smartphone). Tous les volets roulants (BSO compris) sont également programmables via smartphone, très pratique pour paramétrer des programmes d'ouverture et de fermeture des différents volets. Il y a également une prise connectée Legrand dans le salon programmable.
Un double box fermé en sous-sol (en enfilade) est proposé avec l'appartement, en sus à 30 000€.

La copropriété offre de nombreux avantages; elle dispose d'un grand et beau parc arboré partagé, de terrasses partagées sur les toits, d'une serre partagée, d'espace de jardinage et d'un compost. Il existe également des salles qui ont été aménagées au sein d'un ancien château d'eau, offrant la possibilité d'organiser des réceptions, des réunions ou bien de jouer au ping pong. Un local vélo est disponible au sein de la copropriété ainsi que des consignes pour récupérer des colis en toute sécurité.

Bien idéalement situé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités et bien desservi par les transports (Bus C12 et 35, Tramways T4 et T6 à 10 minutes à pied). À 20 minutes à pied du parc Sergent Blandan, l’appartement est au cœur de ce quartier avec de nombreux commerces et restaurants. La gare de la Part Dieu se trouve à moins de 30 minutes en transports de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement sur la presqu’île ou dans le quartier de Confluence

Le système de chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 540€ par trimestre ( entretien de l'ascenseur, des espaces verts et des parties communes). La taxe foncière est de 926€. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.