Vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves ? C’est le moment de faire une offre d’achat immobilier. Il s’agit d’un acte juridique qui indique officiellement au vendeur votre souhait d’acquérir son bien à un prix donné : soit égal à celui de l’annonce, soit inférieur. Libre ensuite au vendeur d’accepter votre offre immobilière, de la refuser ou encore de tenter de la négocier.
Comment formuler une offre d’achat ? À quoi ressemble un modèle d’offre d’achat ? Faire une offre immobilière vous engage-t-il ? Est-il possible de se rétracter après coup ? Hosman vous explique en détail comment faire une offre d’achat immobilier.
Définition d’une offre d’achat en immobilier
Après avoir visité un bien, vous avez la possibilité d’adresser une offre d’achat – également appelée « proposition d’achat » – à son propriétaire, c’est-à-dire une proposition d’achat selon vos conditions de vente. Cela concerne le prix – soit vous faites une offre au prix, soit à un prix inférieur – mais également les modalités de la vente. Grâce à cet acte juridique – qui intervient avant la signature de la promesse de vente ou compromis de vente – vous pouvez ainsi essayer de trouver un accord avec le propriétaire.
Faire une offre d’achat immobilier : modèle d'offre d'achat
Faire une offre d’achat immobilier par oral est possible, mais pour être valable d’un point de vue légal, il est impératif que l’offre d’achat soit également rédigée par écrit.
Pour être valide, votre offre d’achat doit contenir une proposition de prix inférieure ou égale à celui qui est fixé dans l’annonce immobilière. Vous devez également préciser les conditions relatives à la vente (par exemple, « cette offre est valable sous réserve que le système électrique soit aux normes » ou « cette offre est valable sous réserve d’obtenir un permis d’urbanisme pour réaliser une extension »), ainsi qu’un délai de validité si vous le désirez – généralement une à deux semaines – à l’issue duquel l’offre cesse d’être valable.
Bon à savoir : vous ne devez en aucun cas verser de l’argent au vendeur à cette étape du processus de vente.
Pour ceux qui se demanderaient comment faire une offre d’achat immobilier, voici un modèle d’offre d’achat immobilier.
Nom de l’acheteur Adresse Code postal - Ville Téléphone E-mail
Nom du propriétaire Adresse Code postal - Ville
Objet : Proposition d’achat du bien situé au (adresse du bien)
Madame, Monsieur,
Cette présente lettre datée du - date du courrier - est une offre ferme d’acquisition du bien immobilier mentionné ci-dessous, aux conditions stipulées comme suit :
1- Objet de l’offre Type de bien : Surface en m2 : Étage : Adresse du bien :
2- Conditions financières Montant de l’offre (frais d’agence inclus et hors frais de notaire, qui sera payé intégralement le jour de la signature de l’acte authentique de vente) :
3- Conditions de la vente Cette offre est valable sous réserve de l’obtention d’un prêt d’un montant de (montant du prêt) euros au taux maximum de (préciser le taux) % que je dois souscrire auprès d’un établissement financier ou bancaire.
Cette offre est également soumise à l’absence de servitude susceptible d’affecter l’usage et la propriété du bien vendu.
4- Date de validité de l’offre
Offre d’acquisition valable jusqu’au : date et heure
La présente offre d’achat est faite au mandataire du vendeur, Monsieur/Madame (nom, prénom), du bien décrit ci-dessus et domicilié au (indiquer l'adresse de l'agence immobilière). L’acceptation du vendeur pourra être formulée par tout moyen au domicile du promettant ci-dessus désigné. Bon pour achat (mention manuscrite)
Une offre d’achat immobilière ne doit servir en aucun cas à « réserver un bien »
Sur un marché à flux tendu, un appartement au prix juste peut recevoir une offre d'achat immobilier au prix dès la première visite. La compétition est rude et certains acheteurs, pour éviter de "perdre" un appartement, vont faire une offre d’achat immobilier au prix tout en continuant à visiter d'autres biens. Celles-ci les engagent pourtant à acheter dès lors que le propriétaire accepte l'offre.
Attention du coup, à ne pas faire une offre d’achat immobilier à la légère. En effet, faire une offre immobilière doit être un acte mûrement réfléchi, sachant qu’une fois que vous avez envoyé une offre d’achat, celle-ci n’est plus modifiable. N’hésitez donc pas à effectuer une contre-visite, à poser toutes les questions nécessaires au propriétaire ou à l’expert immobilier et à bien vérifier que vous avez levé tous les loups possibles lors des visites. D’autant plus que la confiance sera rompue si le vendeur et votre expert immobilier réalisent que vous faites une offre d’achat immobilier uniquement pour bloquer le bien, en attendant de voir si vous ne trouvez pas mieux ailleurs. Une attitude qui peut réfréner ces derniers et par la force des choses, desservir votre projet d’achat.
Bon à savoir : Faire une offre d’achat immobilier bloque-t-elle les visites d’autres acheteurs éventuels ? Faire une offre immobilière, même au prix, n'entraîne pas l’annulation des visites prévues ultérieurement tant que l’offre n’est pas acceptée par le propriétaire du bien.
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