Comment fonctionne une vente immobilière entre particuliers ?

Comment marche une vente immobilière de particulier à particulier ?

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Immobilier entre particuliers : Les responsabilités du vendeur

• 1. Fixer un prix de vente en comparant notamment votre bien aux biens similaires sur le marché, en réalisant une estimation en ligne ou en faisant appel à un expert immobilier qui connait le marché.
• 2. Réaliser les différents diagnostics immobiliers qui incombent à votre bien, le DPE étant par exemple obligatoire.
• 3. Créer une annonce claire et précise, accompagnée de photos attractives.
• 4. Diffuser votre annonce immobilière sur des plateformes spécialisées (PAP, Leboncoin…) et afficher un panneau bien visible sur votre maison ou appartement.
• 5. Gérer vos visites, en veillant avant à avoir rassemblé les documents qui vous seront potentiellement demandés par les acheteurs éventuels.
• 6. Accepter une offre d’achat, ou la négocier si nécessaire en prenant en compte certains critères, comme le nombre de visiteurs intéressés que vous avez reçus depuis le début de la mise en vente de votre bien.
• 7. Rédiger et signer un compromis de vente, dans lequel figurera notamment les mentions obligatoires et clauses suspensives. À cette étape du processus de vente, vous devrez fournir de nombreux documents à l’acheteur, qui devra lui vous régler une partie du prix de vente pouvant aller jusqu’à 10% du montant.
• 8. Choisir un notaire qui se chargera d’officialiser la vente de votre bien en rédigeant un acte authentique.
• 9. Signer l’acte de vente chez le notaire, normalement quelques mois après la signature du compromis de vente. Une étape durant laquelle vous remettrez normalement le titre de propriété et les clés du bien à l’acheteur, qui vous réglera lui la totalité du prix de vente.
• 10. Payer la taxe sur la plus-value s’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif.