L'immobilier dans le métavers : Vraie opportunité d'investissement ?

Il connaît un pic de notoriété en 2021, lors du changement de nom du groupe Facebook pour devenir Meta. Depuis, impossible de ne pas en avoir entendu parler : il s’agit bien sûr du Métavers. Jusqu’alors réservé principalement aux gamers, le monde virtuel est aujourd’hui pris d'assaut par les marques et les investisseurs. Vêtements, chaussures, voitures, art et même maisons : personne n’y échappe. Depuis peu, c’est l'immobilier qui se démarque dans le métavers. Mais peut-on parler d’une véritable opportunité d’investissement, ou est-ce une bulle spéculative, vouée à exploser ? 

Depuis quelque temps, l’immobilier fait son entrée dans le métavers. Pour exemple, Sandbox, un des mondes qui compose le métavers, propose à l’achat 166 464 parcelles, chacune faisant 96x96m. Pour l’acquérir, il faudra débourser l’équivalent de trois éthers, soit 3 408$ (au 20 décembre 2022). Une somme conséquente donc, pour une parcelle sur laquelle tout reste à construire. 

 L’entreprise Everyrealm, spécialiste de l’investissement dans le métavers, et notamment l’investissement immobilier, a créé plus de 100 îles paradisiaques avec villas de luxe dans le métavers. Certaines sont affichées à plus de 100 000$. Et comme dans le monde réel, dans le métavers certains quartiers valent plus que d’autres. Récemment, un utilisateur a dépensé 450 000$ pour acheter une maison à côté de celle de Snoop Dog sur Sandbox. 

Non, l’investissement immobilier virtuel n’est aujourd’hui pas prêt de remplacer l’investissement immobilier réel pour deux raisons.

👉🏻 D’abord parce que l'investissement dans le métavers est pour l’instant réservé à un cercle restreint de connaisseurs qui sont assez familiarisés avec les mondes virtuels, les plateformes d’échanges de crypto-monnaies, le cours de ces crypto-monnaies, les NFT, etc, et qui sont prêts à courir un certain risque : la valeur des biens achetés dans le métavers dépend des cours de la crypto monnaie. Le crack de cette dernière provoque la perte de valeur des biens immobiliers dans le métaverse.

👉🏻 Ensuite, parce que la pierre, dans le monde réel, est toujours considérée comme l’un des investissements les plus sûrs par les épargnants devant l’assurance vie et les actions. Le besoin de se loger est un besoin primaire et l’investissement immobilier réel sera toujours plus résilient que celui dans le virtuel.

Néanmoins, avec la hausse des taux de prêts immobiliers et l’inflation, le marché immobilier devient de plus en plus mouvant et il n’est pas impossible que dans un futur proche, certains investisseurs fassent le choix de se tourner vers des marchés virtuels. Est-ce que les particuliers seront enclins à placer leurs économies dans un appartement virtuel ? Sûrement si des sociétés développent des solutions leur permettant d’investir facilement. Selon MetaMetric Solutions, l’immobilier sur le métavers représentait déjà fin 2021 501 millions de dollars, et devrait atteindre les 800 milliards de dollars d’ici 2024.