Ravissante Maison de 121 m2 - Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat Voir la localisation

Hosman vous propose à la vente cette ravisante maison de 5 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 121.0 m2 Carrez (138 m2 au sol), située dans une copropriété intimiste dans une impasse à l’abri de la circulation de l’avenue.

La maison est construite sur 2 niveaux, comme suit :

Au RDC :
Un séjour d'environ 40 m2 qui donne sur une vaste terrasse (70m2) exposée Nord Ouest.
Une cuisine séparée de 13 m2 qui peut être ouverte sur le séjour.

Au 1er étage :
3 chambres avec placards intégrés dont deux de 13 m2, une autre de 12 m2 et une suite parentale de 17 m2 disposant de sa propre salle de douche avec fenêtre.
Une salle de bain avec double vasque et baignoire.
Ce bien comporte également des toilettes séparées à l'étage.

Un garage de 18,50 m2, une allée de stationnement privative ainsi que deux places de parking réservées devant la maison accompagnent ce bien.
Une pièce supplémentaire peut être aménagée en utilisant une partie du garage qui est traversant.

Le bien se situe à proximité directe des commodités et de la vie du Bouscat centre/Mairie-église (commerces, restaurants, crèches, écoles, parcs…), ainsi qu’à 5 mn du tram D (centre de Bordeaux en 10 mn et la gare en 20 mn). Coté océan, elle se trouve seulement à 35 mn de Lacanau.

Le système de chauffage est individuel au gaz.
La maison est très bien isolée (isolation des combles renforcée l'année dernière).

La taxe foncière est de 1980 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété (8 lots) avec des charges de copropriété d'environ 70 € /mois (840 € /an).
À savoir que les maisons sont mitoyennes par le garage.

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Nos frais d'agence sont de 4900 euros fixes à la charge du vendeur.