Hosman vous propose ce superbe appartement de 95.3 m² Carrez et 99 m2 pondéré, idéalement situé Rue Alphonse Baudin dans le 11e arrondissement de Paris. Ce bien rare se trouve au 6ème étage d'un immeuble moderne de 7 étages avec DEUX ascenseurs, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour spacieux et lumineux sur cour, ouvrant sur une loggia de 4,5 m².
- Une cuisine séparée fonctionnelle (possibilité d'ouvrir).
- Trois chambres au calme dont deux avec accès au balcon de 7m2.
- Une salle d'eau avec espace buanderie
- Une salle de bain avec double vasque et WC.
- WC séparé.
- Un dressing dans l'entrée

Une cave est incluse.
Une place de parking peut-être proposée en sus au prix de 25 000€.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.
La taxe foncière annuelle est de 2 158 €.
Les charges de copropriétés sont de 450€/mois.

Le quartier offre de nombreux avantages :
- Transports : Accès facilité avec la station de métro Richard-Lenoir (ligne 5) à 300 m, Saint-Sébastien Froissart (ligne 8) à 250 m et Saint-Ambroise (ligne 9) à 300 m.
Immeuble en lisière du 3eme arrondissement, à proximité immédiate de la mairie du troisieme, de la rue de turenne, de la rue de bretagne et du marché des enfants rouges.
Crèche et ecole primaire dans la rue Alphonse Baudin, collège et lycée Victor Hugo rue des archives et rue de sevigné dans le 3e. Place des Vosges egalement a 5mn a pied et jardin Truillot face a l’eglise saint Ambroise.
- Commerces : Nombreux commerces et restaurants à deux pas

L'immeuble, construit en 1978, est entretenu avec soin, bénéficiant d'une gardienne et d'un local à vélos. Les parties communes sont en excellent état avec une façade récemment rénovée.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 23 500 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.