Rare à la vente T4 lumineux avec vues sur les Berges du Rhône, 3 loggias cave et garage fermé- Avenue Leclerc, Lyon Voir la localisation

Hosman vous propose ce spacieux T4, 2 chambres de 90 m² Carrez, situé 54 Avenue Leclerc à Lyon. Profitez d'une belle luminosité grâce à son orientation traversante Est-Ouest et de magnifiques vues sur les Berges du Rhône. Cet appartement au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, d'un immeuble bien entretenu et sécurisé dispose d'un balcon et 2 loggias sur le Rhône pour apprécier les vues dégagées.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co

L'appartement se compose comme suit :

- Une entrée fonctionnelle avec 2 grands placards de rangement
- Un Salon/séjour lumineux et spacieux ouvrant sur une loggia fermé idéal pour vos moments de détente et profiter de sa vue
- Une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée équipée avec loggia offrant une vue imprenable
- Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, possibilité de faire une 3ème chambre
- Une salle de bain avec baignoire à remous et fenêtre
- Des toilettes séparées

Climatisation réversible

Le bien dispose également d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol, avec la possibilité d'acquérir un second garage plus grand pour 30 000 €.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.

La taxe foncière annuelle est de 1 799 €.

Situé dans un quartier vivant de Lyon, vous bénéficierez de nombreux atouts :

- À deux pas du Musée des Confluences et du parc de Gerland pour vos sorties culturelles et vos balades en plein air
- Commerces, restaurants et écoles réputées à proximité immédiate
- Accès rapide aux transports en commun : à 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway T1 et des lignes de bus 60 et 34 en bas de l'immeuble, à proximité le C7.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit dans les années 80, est bien entretenu et sécurisé. Les charges de copropriété s'élèvent à 626 € par trimestre, incluant l'entretien des espaces communs en bon état.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.