Coup de Coeur -Appartement 4 pièces de 85,75 m2 - Traversant, lumineux, terrasse et Box fermés- Promenade des Tuileries à Tassin-la-Demi-Lune Voir la localisation

Hosman vous présente à la vente ce charmant appartement de 4 pièces, d'une superficie de 85,75 m² loi Carrez, idéalement situé Promenade des Tuileries à Tassin-la-Demi-Lune. Niché au 3ᵉ étage d'un immeuble sécurisé de quatre niveaux avec ascenseur, cette résidence moderne a été construite en 2011. Il s'agit d'un Bâtiment Basse Consommation (BBC), équipé de la ventilation double flux et de panneaux solaires. De plus, une cuve de récupération des eaux de pluie est mise en place pour l'arrosage du jardin

Explorez ce bien grâce à une visite virtuelle en 3D, vous permettant de vous immerger dans l'espace avant même de le visiter physiquement. Pour organiser une visite, sélectionnez simplement le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie sur notre site hosman. co.

L'appartement, spacieux, lumineux et traversant, se compose de manière optimale :
- Une entrée accueillante équipée d'un visiophone, d'une surface de 8,14 m2
- Une généreuse pièce de vie baignée de lumière, exposée plein Sud, d'une surface de 28,30 m2
- Une cuisine ouverte entièrement équipée
- Une vaste terrasse attenante à la pièce de vie et à la cuisine, offrant 20 m2 avec une vue dégagée
- Des toilettes séparées spacieuses équipées d'un lave-main

L'espace nuit comprend:
- Trois chambres aux surfaces respectives de 11,77 m2, 9,09 m2 et 8,95 m2 dont deux bénéficient de rangements intégrés.
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviette et branchements buanderie complète cette section.

Cet appartement, situé dans un immeuble à basse consommation (BBC), se distingue par sa luminosité exceptionnelle, accentuée par ses fenêtres à double vitrage et ses BSO orientables. Les BSO permet de réaliser des économies d'énergie car les lames se referment intégralement en hiver, vous permettant de conserver la chaleur ambiante au maximum.  En été, le brise-soleil orientable offre une protection contre la chaleur estivale. Les lames orientables du Brise Soleil Orientable s'inclinent ainsi stratégiquement pour contrer les rayons du soleil.  De plus, deux emplacements de stationnement en sous-sol sont disponibles, l'un d'entre eux étant proposé moyennant un supplément de 20 000 €.

La copropriété présente de nombreux avantages, notamment un environnement arboré, ainsi qu'un local à vélos disponible pour les résidents.

Idéalement situé au cœur de Tassin, cet appartement bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux lignes de bus (5, 55, 86, C21). À noter que la gare de Tassin est à seulement 5 minutes à pied, offrant une liaison directe vers la gare de Saint-Paul. De plus, l'emplacement stratégique de l'appartement permet un accès rapide à la porte de Valvert en moins de 10 minutes en voiture. Cette résidence récente, à proximité de l'Horloge, offre un environnement paisible tout en étant proche des commerces locaux. La gare de Gorge du Loup est accessible en moins de 15 minutes en bus, tandis que le centre de Lyon est atteignable en moins de 15 minutes en voiture.

Le chauffage est collectif au gaz, et les charges de copropriété s'élèvent à 650€ par trimestre, couvrant l'entretien de l'ascenseur, des espaces verts et des parties communes. La taxe foncière s'élève à 1357€. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman redéfinit l'expérience immobilière en offrant un service novateur et transparent aux acheteurs et vendeurs, avec des frais d'agence fixes de 6900 euros à la charge du vendeur.

Pour les professionnels de l'immobilier intéressés par la collaboration (agents, mandataires, chasseurs immobiliers), toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la discussion. N'hésitez pas à nous contacter.