Beau T4 avec triple exposition - Tram A " Stade Chaban Delmas" - Rue Mestrezat, Bordeaux Voir la localisation

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement 4 pièces de 82 m² Carrez, situé au dernier étage de la Rue Mestrezat à Bordeaux. Avec une triple exposition sud,nord et est, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une vue dégagée.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose ainsi :
Un double salon lumineux exposé au sud de 31,5m2 ;
Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés de 12,4m2 et 11,5m2 ;
Une cuisine séparée et équipée de 7,3m2 ;
Une salle d'eau avec douche de 4,4m2;
Des toilettes séparées.

Ce bien dispose d'une cave incluse.

Les fenêtres sont en double vitrage oscillant-battantes. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude est également fournie par une chaudière au gaz. La chaudière de l'immeuble à été entièrement changée en 2024.
La taxe foncière annuelle est de 1409 €.

Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, cet appartement est proche de nombreux commerces, restaurants et services. À 10 minutes à pied du tramway A " Stade Chaban Delmas", 10min en voiture de la Gare Saint-Jean et de ses lignes de transport, vous serez parfaitement connecté au reste de la ville. Des écoles de qualité et le Parc Bordelais se trouvent également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble construit dans les années 1950, est bien entretenu. Présence d'un gardien assurant la sécurité et d'un local à vélos. Les parties communes sont en bon état.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.