Ravissant Appartement de 57 m2 - Lumineux, parking, vue dégagée - Chartrons - Rue de Leybardie, Bordeaux Voir la localisation

Hosman vous propose à la vente cet appartement 3 pièces de 57 m² situé au 8ème étage d'un immeuble de 10 étages, Rue de Leybardie à Bordeaux.

Cet appartement traversant, exposé Nord-Ouest et Sud-Est, et entièrement rénové, vous offre un confort optimal. Profitez de sa luminosité, d'une cuisine équipée, de 3 balcons et d'un cellier dans l'appartement. Il propose également une place de parking sécurisée. Sans oublier sa tranquillité, sans vis-à-vis, l'appartement propose une vue sur Bordeaux . Idéalement situé, il est à 12 min à pieds du tram B, arrêt les Hangars, et 3 min de l'arrêt de bus St Louis (bus 5) ! Aucun sujet de copropriété, ravalement de façade avec isolation récents et intégralement payés.

L'appartement est au 8e sur 1
P dans une résidence des années 1970 sécurisée et avec gardien.
La résidence comporte de grands espaces verts agréables.

L’appartement se compose comme suit :
- Un séjour spacieux et lumineux avec accès à un des balcons.
- Deux chambres confortables, dont une avec dressing et accès à un balcon.
- Une cuisine séparée et fonctionnelle avec beaucoup de rangement.
- Une salle de bain équipée.
- Un cellier pour plus de rangement.

Les points forts du bien :
- Trois balcons, parfaits pour profiter de l'extérieur.
- Fibre optique installée.
- Place de parking incluse.
- Gardien dans la résidence pour plus de sécurité et de confort.
- Ravalement de façade (très) récent.

L’appartement est situé dans un quartier agréable de Bordeaux, offrant de nombreux avantages :
À proximité de plusieurs écoles réputées, telles que l'École élémentaire Leybardie et le Collège Jean Jaurès. De nombreux commerces, restaurants et services à proximité, facilitant le quotidien.
Bonne desserte par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de tramway la plus proche à 10 minutes à pied.

Copropriété

L’immeuble est bien entretenu et sécurisé.
Les charges de copropriété s’élèvent à 430 € par trimestre, incluant l’entretien des parties communes, le gardien et le parking.
Chauffage électrique individuel.
La copropriété compte 700 lots (dont des parkings et celliers)
Ravalement en cours, avec isolation de l'immeuble !
DPE actuel : D et DPE projeté (après ravalement) : potentiellement C
La taxe foncière est de 1 210 € par an.

Hosman s’efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d’agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter.