Studio lumineux avec parking aérien - Idéal investisseur >5% - Arrêt tramway "Victoire ou Bergonié" - Cours de l'Argonne, Bordeaux Voir la localisation

Hosman vous propose ce studio lumineux de 17 m² Carrez, idéalement situé Cours de l'Argonne à Bordeaux. Niché au 1er étage d'un immeuble de trois étages, ce bien jouit d'une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ce studio est libre de toute occupation et comprend une place de parking privative en extérieur, rare pour le secteur.

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Le studio propose un agencement fonctionnel avec un espace de vie lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine est ouverte, idéale pour optimiser l'espace et créer une atmosphère conviviale. La salle de bain est équipée d'une douche, et un WC complète le bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.
La taxe foncière annuelle est de 750 €.

Le loyer potentiel pour une location meublé est de 421€ hors charges + 80€ pour la place de parking soit environ 550€ charges comprises. Ce qui offre une rentabilité brute de plus de 5%

À seulement 5 minutes à pied de la Place de la Victoire, l’emplacement offre un accès rapide aux lignes de tram B et à de nombreuses lignes de bus. Le secteur regorge de commerces de proximité, de supermarchés, de restaurants et de cafés, offrant un cadre pratique au quotidien.

À proximité immédiate, on trouve également l’Université Bordeaux Montaigne (antenne Victoire) et plusieurs établissements scolaires comme le Collège Alain Fournier. Le quartier est idéal pour les étudiants et les actifs, ce qui rend le stationnement particulièrement recherché.
Enfin, l’accès au centre-ville historique de Bordeaux se fait en quelques minutes, que ce soit à pied, à vélo ou en transports.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1981 et 1991, est bien entretenu, et offre un local à vélos pour les résidents. Les parties communes sont en bon état et les charges trimestrielles sont de 150 €.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.