Ravissant 5 pièces de 102 m2 avec balcon - Très calme et lumineux - Rueil-Malmaison Voir la localisation

Hosman propose à la vente ce beau 5 pièces bien distribué, très calme et lumineux, de 101,91 m2 loi carrez, sans vis-à-vis gênant, au 2ème étage d'une agréable résidence recherchée de la fin des années 70, située rue Paul Olivier à Rueil-Malmaison (92500).

La résidence, avec gardienne, est agrémentée d’un vaste espace vert aménagé de 3,5 ha avec une aire de jeux pour les enfants.

L’appartement, équipé en double vitrage alu, se compose de:
- Une belle entrée avec placard,
- Un double salon (équivalent deux pièces) qui offre une orientation sud et ouest avec vue directe sur le parc. Il est cloisonnable pour créer une quatrième chambre. Un grand balcon y est attaché qui court le long du séjour jusque devant la cuisine où il s'élargit en une loggia permettant l'installation d'une table extérieure,
- Une cuisine avec porte-fenêtre donnant sur la loggia,
- Trois chambres côté sud,
- Un dressing,
- Une salle de bains,
- Une salle de douche avec WC,
- Commodités séparées, avec lavabo.

Diagnostic de performance énergétique: classes C.

Une cave bétonnée, un box double et un local à vélo situés au sous-sol complètent ce bien.

L’installation de prises individuelles pour voitures électriques sera effectuée d’ici la fin de l’année 2022.

Le système de chauffage et d’eau chaude est collectif. Les charges de copropriété
s’élèvent à environ 1000€ par trimestre. La taxe foncière est de 1435€.

Le bien, soumis au statut de la copropriété, compte 123 lots à usage d’habitation répartis en 7 bâtiments de 5 ou 6 niveaux chacun. La copropriété fait l’objet d’une gestion rigoureuse sous le contrôle attentif du conseil syndical.

L’appartement est à proximité immédiate de tous les marchés et commerces
(dont Leclerc, Leroy Merlin, Picard, etc.) et d’un cinéma de cinq salles dans
ce quartier résidentiel.

Excellente carte scolaire publique et privée, de la crèche aux écoles préparatoires : école Pasteur (maternité et école primaire), école privée Charles Péguy (maternité et primaire), collège Jules Verne à deux pas comme les lycées Richelieu, Passy et Daniélou à quelques minutes. Maillage de bus vers le Centre-ville, RER, Nanterre, St Cloud et Suresnes.
La magnifique forêt domaniale de Saint Cucufa est à 5 mn en voiture.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.