Hosman vous propose cet appartement 4 pièces d'une surface de 101.2 m2 Carrez, situé Macau Tivoli à Bordeaux.

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L’appartement, totalement rénové en 2018, est situé au 3ème étage d'une résidence de standing, calme, arborée et parfaitement entretenue.
Un ascenseur est présent dans l’immeuble.

On entre dans l'appartement par un hall d'entrée qui va desservir l'appartement en deux parties distinctes. Une partie "espace de vie" et une seconde partie "espace nuit" où se trouvent les chambres.

Dans cette première partie, sur votre droite une fois passé le hall d'entrée vous trouverez deux grands placards de rangement intégrés menants à un dégagement avec un premier WC puis une belle cuisine séparée, aménagée et totalement équipée.
Ergonomique, il est possible de faire sortir un plan de travail dépliable intégré dans le meuble permettant un espace petit déjeuner.

Un cellier est adjacent à la cuisine et vous permettra d'optimiser les rangements de la cuisine et de stocker les appareils ménagers.

Le séjour très lumineux, de 33 m2, bénéficie d'une triple exposition Sud Ouest ; il donne sur la cour et un ancien couvent au coeur de la résidence empêchant le vis à vis.

Une terrasse de 7m2 est rattachée au séjour et bénéficie de la même exposition. Celle-ci est assez grande pour accueillir toute votre famille pour des repas en extérieur durant les beaux jours.

C'est dans la seconde partie de l'appartement que se trouvent les chambres et les salles d'eau.

La première chambre, d'une surface de près de 12 m2 est équipée d'un grand placard intégré. Celle-ci est exposée plein Est et donne sur les jardins de la résidence.

En face de cette chambre vous trouverez une première salle de bain moderne, équipée baignoire, d'un sèche serviette, d'une double vasque et d'un miroir anti-buée, Bluetooth.

La seconde chambre, représente une surface de 13 m2, c'est la plus grande. Elle est équipée de deux grands placards de rangements intégrés et donne aussi sur les jardins de la résidence.

Une salle d'eau se trouve en face de celle-ci. Moderne comme la première salle de bain, elle est équipée d'une cabine de douche, d'un wc, d'un sèche serviette et d'un miroir anti-buée, Bluetooth.

Une troisième chambre se trouve au fond du couloir.
Elle peut tout à fait être convertie en bureau. Elle dispose, comme toutes les autres chambres d'un placard de rangement intégré.

Une place de parking intérieure accompagne ce bien.
Plusieurs emplacements vélos / poussettes sont également présents dans l’immeuble.
Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun (bus 12 et 15 et Tram D).
L'appartement est idéalement situé au cœur de l’écosystème bordelais, dans un quartier commerçant et résidentiel à proximité directe du parc Rivière.

Le centre ville historique de Bordeaux se trouve à moins de 4 arrêts de tramway. Il est également possible de se rendre facilement à Primerose ou de rayonner dans tout le Bordelais via un accès rapide aux Boulevards.

Le système de chauffage est individuel et au gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par trimestre.
La taxe foncière est de 1900 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
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