L’estimation est une étape clef pour un projet de vente. Première étape du processus, il est important qu'elle soit bien réalisée pour éviter tout préjudice -tant pour l'acheteur que pour le vendeur. L'estimation se fait par un expert immobilier. Pour préparer au mieux le rendez-vous, il vous faudra avoir réuni les éléments suivants :
Le contrat de vente
Pour préparer votre estimation immobilière, il vous faudra transmettre votre contrat de vente à l'expert immobilier. Ce document fournit les informations générales de votre bien - entre autres : l’adresse, la surface et le prix initial de votre bien (ou le prix auquel vous l'avez acheté). Le contrat de vente peut aussi contenir des informations importantes comme le montant des charges de copropriété, des détails concernant l'aménagement des parties communes ou encore les taxes sur les ordures ménagères.
Pour préparer votre estimation immobilière, vous devrez aussi fournir des éléments plus techniques. Il peut s’agir de diagnostics immobiliers ou de documents présentant les risques liés au logement. Au plus l'expert immobilier aura d'informations concernant votre bien, au plus l'estimation sera précise. Il est fortement déconseillé de cacher ces documents à l'expert (surtout ceux qui concernent les risques). Il vaut mieux en faire part à l'agent et aux futurs acquéreurs dès le début pour éviter toute poursuite (vices cachés,...).
Il vous faudra aussi avoir rédigé une description de votre bien pour préparer l'estimation. Par description du bien, nous entendons les détails de celui-ci : le nombre de pièces, son exposition, ses particularités et son histoire (son vécu). Indiquez la date de construction du bien, les derniers travaux réalisés et ceux à venir. Il peut être avantageux pour vous de raconter de petites histoires qui se sont déroulées au sein de ce logement pour montrer au professionnel que vous avez vécu de beaux moments dans ce logement. Vous mettrez ainsi les potentiels acheteurs en confiance. Vous pouvez également énumérer les travaux et incidents qui s’y sont produits ainsi que les solutions que vous avez trouvées pour pallier ces situations.
En bref, n’hésitez pas à ajouter tous les éléments qui peuvent donner de la valeur à votre bien immobilier.
Pour préparer votre estimation immobilière, il vous faudra aussi faire l'état des parties communes. Il s'agit ici de présenter les parties communes auxquelles votre bien est rattaché (y a t-il un local poubelles ? Un local à vélos ? Une cave ? Un parking? ...) et de décrire leur état (est-ce que l’ascenseur fonctionne correctement ? Y-a-t-il suffisamment de place pour parquer vos vélos ? La cave disposée est-elle partagée, individuelle ? …). Évoquer les commerces de proximité peut être un plus (le boulanger, le supermarché, le fleuriste, …).
Enfin, le dernier document qu'il vous faudra donner à l'expert immobilier pour l'estimation est une description de l'environnement de votre bien. Dans cette description, listez les stations de métro / tram / bus à proximité (et précisez le temps de marche pour y arriver). Dites aussi s'il y a des écoles / lycées / collèges aux alentours. Nous vous conseillons d'y introduire des éléments appréciatifs : quel est votre boulanger préféré ? Quel supermarché privilégiez-vous ?
Ces détails peuvent paraître insignifiants mais aident l’expert immobilier et les potentiels acheteurs à se projeter et donc à faire une estimation plus exacte.
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